“Новая вторичка” - неожиданная проблема российских застройщиков
Проблем у российских застройщиков сегодня хоть отбавляй. Это и высокие ставки по ипотеке, отмена и ужесточение льготных государственных программ, и как следствие рост долговой нагрузки. И тут как некстати появилась еще одна проблема, которая тормозить продажу квартир в новостройках.
Как пишет издание РБК со ссылкой на данные Авито Недвижимости, на российском рынке недвижимости растет доля «новой вторички». Это квартиры, которые находятся в домах не старше трех лет. Это еще можно назвать инвестиционным жильем, люди купили по льготным программам себе квартиры, а теперь когда цены выросли, они решили зафиксировать прибыль. А некоторые собственники просто не в состоянии выплачивать ипотеку, поэтому тоже избавляются от нового жилья.
По данным Авито Недвижимости, предложение таких квартир за последние пять лет выросла почти в два раза, и сейчас их доля на рынке составляет 10% от всех доступных квартир.
Для покупателей такое предложение выглядит очень привлекательно. По сути они покупают ту же самую новостройку, только дешевле, чем это они могли сделать, покупая квартиру напрямую у застройщика. Самые выгодные цены на “новую вторичку” сегодня можно найти в Ленинградской и Ростовской областях. Также радуют цены в Башкортостане, Новосибирской и Свердловской областях. А вот в двух столицах, пока застройщики делают более выгодные предложения.
«Рост доли “новой вторички” – хорошая новость, во-первых, для покупателей, поскольку они получают больше предложений готового и относительно “свежего” жилья с продуманными планировками в новых ЖК с развитой инфраструктурой. Часто это объекты с готовым ремонтом и мебелью, что позволяет сразу въезжать и жить. А преимущества по стоимости перед новостройками актуальны для тех покупателей, кто не рассчитывает на субсидируемые государством ипотечные программы», – отмечает руководитель аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева.
А проблема застройщиков заключается в том, что благодаря “новой вторичке”, они не могут до сих пор распродать свои новостройки. Невероятно, но факт…