Я куплю себе дом…

Приобрести квартиру в 2026 году будет сложнее, чем раньше: по оценкам аналитиков, цены на жилье подрастут, спрос – тоже.

Результаты оказались лучше прогнозов

По словам директора направления первичной недвижимости «ЦИАН» Артёма Глебова, в 2026 году цены на рынке новостроек вырастут приблизительно на 13-15 %, на вторичное жилье – на 8 %. «Такую динамику связываем с ожидаемым ростом спроса на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и изменением структуры предложения: новых проектов в 2025 году вышло заметно меньше, чем раньше, а значит, на рынке не так много предложений на ранней стадии строительства», – прокомментировал он.

Напомним: в прошлом году цены на новостройки в целом выросли на 14 %, а спрос сократился на 8 %. По вторичному жилью, несмотря на взлет ставки по ипотечному кредиту до 30 % и «эффект Долиной», спрос увеличился на 8 %. Какими бы плохими не были эти результаты, они все же оказались намного лучше тех прогнозов, которые делали аналитики, вступая в экономически сложный год. Безусловно, количества сделок на рынке жилья совершено меньше, но до критического падения не дошло.

Топтание на месте

Как показывает статистика, в прошлом году россияне покупали в среднем 5,5 тысяч квартир в день. Это говорит о том, что рынок жилья остается массовым. Средняя цена на новостройки составляет 9,4 млн руб., вторичного жилья – 6,7 млн руб. Отличительной чертой сделок является то, что люди при покупках вторички стали отдавать предпочтение квартирам в современных домах недавней постройки.

«В 2026 году ожидаем на вторичном рынке увеличения спроса на 10 %, а цен – на 8 %», – говорит директор направления вторичной недвижимости «ЦИАН» Александр Гарбузов. Основным фактором роста, по его словам, должно стать снижение ставки ЦБ ниже 14 % во втором полугодии, что приведет к оживлению рынка жилья. При этом возможными ограничениями для этого могут оказаться замедление экономики и стагнация доходов.

Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова, в свою очередь, отмечает, что на рынке недвижимости после кризиса высоких ставок ЦБ накопился значительный отложенный спрос. Фиксируется много сделок в формате обмена – когда человек продает одно жилье для того, чтобы купить другое. «Но если раньше это в основном были схемы «старая квартира плюс льготная ипотека на новостройку», то сейчас все больше обменов на вторичке. Люди продают одну квартиру и покупают другую –  более свежую вторичку или более просторную, или в более удобном районе. Иногда для этого приходится брать ипотеку по базовой ставке 18–19 % на 1–2 млн рублей, но люди на это идут, опасаясь дальнейшего повышения ставки по кредиту, либо рассчитывая на рефинансиорование долга», – подчеркивает эксперт.

70 зарплат за «однушку»

Мало кто может себе позволить купить себе квартиру, не прибегая к ипотечным займам. По последним данным, на покупку однокомнатной квартиры в России понадобится 70 зарплат. Правда, это «средняя температура по больнице»: в крупных городах разброс доступности разнится в 4 раза: если в Новокузнецке (Кемеровская область) стоимость «однушки» составляет 44 средних зарплаты, то в Сочи – 163, в Санкт-Петербурге – 109, в Москве – 108. Такие деньги можно взять только по ипотеке. Но ипотека – дело опасное, зачастую непредсказуемое. Выдержать ее давление дано далеко не каждому, и дают ипотеку не всем. В прошлом году выросло число отказов по выдаче ипотечных кредитов, в целом выдача ипотеки сократились на четверть. При этом впервые с 2018 г. «просрочка» по ипотеке выросла вдвое. Особенно сложная ситуация складывается в республиках Северного Кавказа.

В прошлом году на вторичном рынке было продано вдвое больше квартир, чем на первичном. Однако из-за ухудшения условий ипотечного кредитования вторичного жилья увеличилось число сделок по квартирам в новостройках.

Что дальше?

На начало 2026 года рынок недвижимости демонстрирует не оживление, а «топтание на месте». Если прогнозы аналитиков окажутся верными, то «движение вперед» следует ожидать со второго полугодия.

Что касается перспектив на рынке жилья на среднесрочный период, то здесь спектр экспертных мнений весьма велик. Одни аналитики утверждают, что в 2027–2028 годах мы столкнемся с сокращением объемов ввода нового жилья, а значит, – с очередным всплеском цен на квартиры, другие призывают не паниковать, отмечая, что дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ даст дополнительный импульс к увеличению жилого строительства, росту зарплат и неспешного, либо почти нулевого увеличения цены на жилье. На самом деле может случиться что угодно. Пока со всей определенностью можно сказать лишь то, что в стране вновь взят курс на увеличение высотности домов, причем не только в городах-миллионниках, но и в весьма небольших. Три года назад инвесторы начали уходить от небоскребов, но по каким-то причинам решили к ним вернуться. Как следствие, к 2028 году средняя высота новостроек в России может достигнуть 17 этажей против нынешних 15,5.

Фото из архива редакции

The post Я куплю себе дом… first appeared on Степные вести.