Квартиры в домах с лифтом на вторичном рынке в среднем на 47% дороже – исследование Домклик
Аналитики Домклик изучили структуру вторичного рынка недвижимости России и выяснили, как наличие и количество лифтов в подъезде влияет на стоимость квартиры, как эта характеристика связана с годом постройки и другими параметрами многоквартирных домов.
Распределение лифтов в подъездах российских многоквартирных домов
Стандартом для российского рынка вторичной недвижимости является наличие одного пассажирского лифта на подъезд – на такие объекты приходится почти 70% всех актуальных объявлений. Почти каждая пятая квартира (18,5%) расположена в доме, где пассажирские лифты отсутствуют вовсе. Более комфортные варианты с двумя подъемниками встречаются в 9% случаев, а доступ к трём и более лифтам имеют лишь 2,9% квартир.
Распределение лифтов в зависимости от возраста и этажности дома
Оснащение домов лифтами напрямую связано с эпохой строительства. В дореволюционных домах (построенных до 1917 года) и в зданиях первой половины XX века подъемники встречаются редко: доля объектов без лифта составляет 44,6% и 84,9% соответственно. Тем не менее до революции лифты устанавливали в домах дорогого сегмента, некоторые сохранились до наших дней.
В крупных городах идет активный процесс модернизации и установки лифтового оборудования в старые дома как того требуют новые нормативы. Например, в регионах-лидерах процент старых домов до 1956 года постройки с установленными лифтами выше среднероссийского уровня: в Москве их доля достигает 59,4%, в Санкт-Петербурге – 38,3%, в Новосибирской области – 12,7%.
Массовое оснащение домов лифтами началось в период с 1976 по 1991 год: тогда доля квартир без подъемника снизилась до 48,4%. В современных домах, построенных после 2010 года, ситуация изменилась: с ростом этажности растет доля подъездов с двумя и более лифтами – в сумме она достигает 20%.
Количество лифтов в МКД регулируется строительными нормами. Согласно правилам, в домах высотой от 6 этажей наличие лифта обязательно. Поэтому в зданиях высотой от 6 до 10 этажей 95% квартир имеют один подъемник.
В высотных зданиях (26 этажей) наличие нескольких лифтов становится нормой: 57,3% квартир находятся в подъездах с тремя и более подъемниками.
В малоэтажных домах до 5 этажей в ряде случаев также присутствуют лифты: доля таких объектов достигает 3,4%. Чаще всего это здания, где подъемники были установлены относительно недавно, так как изначально не были запланированы. Нередко в таких случаях монтируются выносные конструкции снаружи, что позволяет не вмешиваться в конструкцию здания.
Зависимость цены квартиры от наличия и количества лифтов
Наличие и количество лифтов отражается и на стоимости недвижимости. Однако разница в цене обусловлена не только наличием подъемника как такового, но и сопутствующими факторами: качеством строительства, возрастом, расположением, планировками и инфраструктурой.
Квартиры в домах без лифта – самые доступные: 95,3 тыс. рублей за квадратный метр. В домах с одним пассажирским лифтом средняя цена «квадрата» на 47% выше. Такой разрыв объясняется тем, что наличие подъемника характерно для более современных домов, где он уже является стандартом.
Два лифта в подъезде – признак более нового и высотного дома. В таких объектах средняя цена квадратного метра на 23% выше, чем в домах с одним лифтом. В квартирах, где предусмотрено три и более подъемников, цена «квадрата» еще на 30% выше. В итоге такие лоты в среднем более чем в два раза дороже по сравнению с квартирами в домах без лифта.