Цены квадратных метров в Барнауле пошли «на посадку»
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Барнаула упала едва ли не сильнее, чем во всех остальных крупных городах России. В лидерах краевой центр оказался и по средней стоимости квартир. В то же время почти в половине крупных городов, где эксперты портала «Мир квартир» анализировали цены, стоимость жилья выросла.
Как оказалось, сильнее всего в России стоимость квадратного метра в новостройках упала в двух сибирских городах — Кемерово (-15,3 % до 31,9 тысяч рублей) и Барнауле (-11,3 % до 38 тысяч рублей). Не слишком «отстал» и Новокузнецк (-10 % до 36,2 тысяч рублей). «Все это промышленные города, где производство останавливается в связи с экономической рецессией. Не исключено, впрочем, что часть потерь в течение года они компенсируют, как Магнитогорск», – отмечает гендиректор портала Павел Луценко.
В I квартале этого года из 62 городов рейтинга 29 показали положительную динамику цены квадратного метра, 33 – отрицательную. «Подешевело более половины городов, а по итогам I квартала прошлого года квадратный метр новостроек упал только в шестой их части. Увы, тренд очевиден», – говорит г-н Луценко.
Лучшую динамику показали Владивосток (+8,9 %), Санкт-Петербург (+7,3 %), Магнитогорск (+7,2 %), Краснодар (+6,3 %) и Сочи (+6,3 %). Все эти города, за исключением Магнитогорска, отыгравшего сильное падение цен в прошлом году, показывают устойчивый рост на квартиры первичного рынка: по итогам 2015 года все они тоже оказались в плюсе. В Топ−5 городов с самым дорогим квадратным метром новостроек вошли Москва (245 191 рублей/кв. м), Санкт-Петербург (108 912 рублей/кв. м), Владивосток (89 439 рублей/кв. м) и Сочи (76 378 рублей/кв. м).
Сильно упала в Барнауле и стоимость средней квартиры (-15,5 %), причем рядом в рейтинге вновь расположились промышленные города — Нижний Тагил (-18,4 %), Новокузнецк (-13,4 %). В краевом центре средняя квартира продается за 2 млн рублей. Этот показатель сравним с ценами в Челябинске и Нижнем Тагиле. Во всех остальных городах списка показатель отличается в большую или меньшую сторону по крайней мере на 100 тысяч рублей. К примеру, в Томске — 2,11 млн рублей. Интересно, что в Новосибирске квартиры стоят примерно на 1 млн больше — 2,96 млн рублей, за I квартал их цена снизилась на 1,3 %.
Больше других выросла цена лота на первичном рынке в Сочи (+14,9 %), Магнитогорске (+12,1 %), Архангельске (+11,6 %), Омске (+11 %) и Орле (+9,3 %). «Обращает на себя внимание Москва, занявшая в этом списке седьмое место: стоимость квартир в столице снизилась на 9,9 %. При том, что цена квадратного метра осталась прежней. Это говорит о продолжающемся тренде на уменьшение площади квартир в новостройках. Хоромы по 200−300 кв. м теперь неактуальны даже в элитном сегменте», - приводится на сайте слова Павла Луценко.
По средней стоимости квартиры лидировали Москва (24,4 млн рублей), Санкт-Петербург (7,3 млн рублей), Владивосток (5,6 млн рублей), Сочи (5 млн рублей). Самые дешевые квартиры продаются в Магнитогорске – 1 млн рублей, Махачкале – 1,7 млн рублей, Ставрополе – 1,8 млн рублей, Улан-Удэ – 1,8 млн рублей и Брянске – 1,9 млн рублей. Как нетрудно подсчитать, магнитогорские квартиры почти в 24 раза дешевле столичных. «Но если не учитывать жилье высоких ценовых сегментов, то московские объекты в новостройках для массового потребителя стоят намного дешевле. Средняя стоимость квартиры экономкласса составляет, по данным портала, 7,9 млн рублей, комфорт-класса – 9,9 млн рублей», – уточняет г-н Луценко.