На курортах Испании начали появляться «города-призраки»: в этом обвинили туристов
Краткосрочная аренда жилья становится яблоком раздора в Европе. Местные жители, столкнувшиеся с ростом цен и нехваткой доступного жилья, требуют ограничений, которые могут повлиять на планы российских туристов.
Европейские города все активнее сопротивляются экспансии платформ краткосрочной аренды (КСА) вроде Airbnb и Booking.com. Растущее число местных жителей заявляют, что не могут позволить себе жить в собственных районах из-за стремительного роста арендной платы, вызванного популярностью КСА. В результате, многие районы становятся «городами-призраками» большую часть года.
Жители традиционно туристических областей выражают разочарования, поскольку их выгоняют из домов из-за непомерно растущей стоимости долгосрочной аренды. Зачастую виной тому именно краткосрочная аренда, которая превращает их районы в безлюдные места во время не сезона. Там, где раньше жили местные, теперь живут туристы, которым предлагается доступное и более аутентичное жилье, как уверяют местные - отжатое у местных жителей.
Туризму приносят в жертву местных жителей?
Испания, одно из самых популярных туристических направлений в мире, особенно остро ощущает этот кризис. После пандемии COVID-19 рынок КСА в стране значительно вырос, усугубив проблему.
Генеральный директор Revigorate Стивен Вигор подчеркивает, что в барселонских районах, таких как Ла-Барселонета и Сьютат-Велья, жилые дома, где раньше жили работники сферы гостеприимства, теперь почти полностью состоят из квартир, сдаваемых туристам. Это создает серьезные проблемы для туристических компаний, которым становится сложно нанимать местных жителей, так как сотрудники не могут позволить себе жить рядом с работой.
По данным общественной организации Sindicat d'Habitatge de Palma, ситуация с жильем на Майорке ухудшается с каждым годом. Все больше людей со стабильным доходом сталкиваются с трудностями в поиске доступного жилья и оказываются на улице. Микель Дюран, представитель организации, отмечает, что 70% доходов уходит на оплату жилья, а на жизнь остается всего лишь около 26 000 рублей, чтобы прокормить семью.
Владельцы недвижимости часто расторгают договоры долгосрочной аренды (ДCA), чтобы сдавать жилье туристам.
По информации Airbtics, средняя стоимость аренды Airbnb в Барселоне в 2025 году составляла около 168 евро (16 294 рублей) в сутки. В то же время, по данным Numbeo, ежемесячная арендная плата за квартиру с одной спальней в центре Барселоны для местных жителей составляет около 1366 евро (132 626 рублей). Таким образом, владелец жилья может заработать ту же сумму, что и от долгосрочного арендатора, всего за восемь дней сдачи в аренду туристам.
Если STR оценивается в 168 евро в день, владелец может заработать 5040 евро (488 887 рублей) за 30 дней до вычета налогов и расходов, что на 269% больше.
В декабре 2025 года Мадрид лидировал по стоимости аренды с показателем 20,80 евро (2 019 рублей) за квадратный метр в месяц, а Барселона занимала второе место с показателем 20,40 евро (1 980 рублей).
Испания против краткосрочной аренды
Власти Испании предпринимают шаги для борьбы с негативными последствиями роста КСА. Министр жилищного строительства Исабель Родригес заявила о необходимости сокращения числа Airbnb и увеличения доступного жилья.
Правительство Испании провело масштабную реформу законодательства, введя систему обязательной регистрации жилья, предлагаемого для краткосрочной аренды. Каждое жилье должно получить уникальный код NRUA, который должен отображаться во всех объявлениях. Нарушителей ждут крупные штрафы.
Премьер-министр Педро Санчес заявил о планах изъять около 53 000 незаконных туристических квартир и переоборудовать их в жилье для долгосрочной аренды.
Есть ли выход?
Помимо Испании, другие европейские города, включая Париж, Амстердам и Берлин, также вводят ограничения на краткосрочную аренду. В Париже сдача в аренду целых квартир на срок менее 120 дней в году разрешена только при наличии специальной лицензии. Амстердам ввел лимит на количество ночей, в течение которых жилье можно сдавать туристам. В Берлине для сдачи жилья туристам необходимо получить разрешение городских властей.
Для российских туристов это означает, что планирование поездок в Европу может стать сложнее. Возможно, придется заранее бронировать отели или искать альтернативные варианты размещения. Также стоит учитывать, что цены на аренду жилья могут вырасти из-за сокращения предложения КСА.
Не стоит забывать, что на рынок жилья влияют и другие факторы, такие как инфляция и дефицит нового строительства.