В Туле хотят изменить норматив плотности застройки и площади парковок возле новостроек
В Туле хотят изменить норматив плотности застройки и площади парковок возле новостроек.
На совещании по развитию жилищного строительства в регионе, которое провел Алексей Дюмин, с докладом выступил глава городской администрации. По словам Дмитрия Миляева, в Туле предлагается снизить единый норматив расчетного количества парковочных мест в жилой застройке с 0,84 до 0,7 на одну квартиру. По мнению Дмитрия Миляева, это позволит повысить эффективность использования земельных участков, снизить стоимость строительства и увеличить объемы ввода жилья.
Также в Туле планируют увеличить коэффициент плотности застройки (отношение площади всех этажей здания к площади участка).
Сейчас в Туле установлен коэффициент 1,2. Его предлагают увеличить до 2,5 - для новых территорий и с 2,08 до 4 – для реконструированных.
Также администрация Тулы подготовила проект генерального плана города, предусматривающий изменения зонирования территорий под жилищное строительство. Утвердить его планируется на очередном заседании Тульской городской Думы.
В проекте учтены девять заявок на перевод территорий в зону жилой многоэтажной застройки. Общая площадь участков, подлежащих переводу, – более 629 тысяч кв. м.
Алексей Дюмин подчеркнул, что основные нормативы градостроительного проектирования должны меняться с учётом потребностей рынка и запросов жителей.
Губернатор поручил главе администрации постоянно анализировать ситуацию, регулярно встречаться с застройщиками и в случае необходимости выходить с инициативой об изменении нормативов.
Заместитель председателя правительства Тульской области Элеонора Шевченко доложила об объёмах ввода жилья в этом году и планах на 2022-ой.
В 2020 году регион на 13% перевыполнил целевой показатель нацпроекта по объему ввода жилья (введено 679,8 тыс. кв. м).
Цель на 2021 год – 621 тысяч квадратных метров. По итогам первого полугодия введено 308,8 тысяч квадратных метров. До конца года планируется ввести ещё порядка 280 тыс. кв. м жилой площади в многоквартирных домах. А с учетом индивидуального жилищного строительства - около 700 тысяч квадратных метров. План на 2022 год - 632 тысяч квадратных метров.
Первый заместитель Губернатора – председатель Правительства Тульской области Валерий Шерин доложил о проектах, которые планируют реализовать с помощью механизма «инфраструктурное меню», который позволяет привлечь долгосрочные финансовые ресурсы, предоставляемые на льготных условиях для создания инфраструктуры.
Валерий Шерин уточнил, что «инфраструктурное меню» состоит из 3 направлений: льготных инфраструктурных кредитов, механизма списания бюджетных кредитов и инфраструктурных облигаций.
Например, в мкр «Новая Тула» планируют построить внешние инженерные сети и социальные объекты за счет инфраструктурных облигаций. Займы можно будет получить на срок не более 15 лет под 3% годовых. Тульская область направила в Минстрой России перечень из 27 инвестпроектов жилищного и дорожного строительства, ЖКХ, развития территорий с особым экономическим статусом на общую сумму 62 миллиарда рублей.
Алексей Дюмин поручил Валерию Шерину распределить представленные проекты по степени их значимости. Дмитрия Миляева и Сергея Егорова глава региона попросил обратить особое внимание на транспортные развязки, которые ведут к строительным площадкам новых ЖК.