Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на рынке первичного жилья в России. Год к году предложение квартир в новостройках на платформе выросло на 20%, а за месяц — на 4%. Положительная динамика по сравнению с маем текущего года наблюдалась в 28 из 42 городов исследования. Выбор квартир на 55% увеличился в Самаре, на 27% — в Саратове, на 19% — в Ростове-на-Дону, в Тюмени и Уфе — на 17% в каждом, в Брянске — на 16%, в Новосибирске — на 14%.
Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир по итогам июня 2025 года стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
Интерес покупателей к приобретению квартир в новостройках за месяц вырос в 11 городах исследования. Интерес к объектам по сравнению с маем 2025 года увеличился в Екатеринбурге (+24%), Иванове (+20%), Ульяновске (+17%), Владимире (+8%), Новосибирске и Ставрополе (+7% в обоих), Барнауле и Улан-Удэ (+6% в каждом), Красноярске (+3%), Ижевске (+2%) и Липецке (+1%).
В топ-5 городов по спросу на платформе вошли Краснодар, Воронеж (доли: по 5%), Москва, Санкт-Петербург (по 4%), а также Калининград (3%).
«Потенциальные покупатели новостроек стали просматривать меньше вариантов в процессе поиска, что связано с уменьшением ценового коридора. Это объясняется тем, что драйвером спроса обычно выступает ипотека, а при отсутствии льготной программы покупатель сужает диапазон приемлемой стоимости квартиры для сохранения комфортного ипотечного платежа. При этом динамика количества звонков на одного пользователя в период активного поиска иная. Если раньше покупатели тщательно выбирали из большего ассортимента, прежде чем позвонить, то сейчас, когда выбор альтернатив стал меньше, а застройщики более открыты к индивидуальным условиям и дисконтам, покупатели начали активнее общаться. Из интересных моментов также следует отметить заметный интерес к новостройкам пользователей из других регионов: средневзвешенная доля таких покупателей за последние 1,5 года составила 27%», — отмечает Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
По сравнению с маем 2025 года цены на квартиры в новостройках практически не изменились, при этом объекты стали дешевле в Самаре (-4%), Волгограде (-3%), Иванове (-2%), Красноярске (-1,4%), Москве (-1,3%), Тюмени (-1,2%) и ещё 12 крупных городах России.
Дешевле всего в отчетном месяце квартиры в новостройках стоили в Рязани (5,4 млн рублей), Ульяновске (5,6 млн рублей), Ставрополе (5,7 млн рублей), Ярославле и Ижевске (5,8 млн рублей), Брянске (5,9 млн рублей), Саратове и Смоленске (6 млн рублей). Самые высокие цены специалисты «Авито Недвижимости» в отчетном месяце зафиксировали в Москве (26,5 млн рублей), Сочи (20,3 млн рублей), Казани (12,6 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,3 млн рублей). Информация по другим городам и стоимость квадратного метра — в таблице 1.
Таблица 1. Средняя стоимость квартир на первичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости» за июнь 2025 года
Город
Стоимость объекта, млн рублей
Стоимость кв. м, тыс. рублей
Россия
8,8
173
Астрахань
8,4
181
Барнаул
7,9
147
Брянск
5,9
109
Владивосток
10,4
215
Владимир
6,1
112
Волгоград
6,2
127
Воронеж
6,8
134
Екатеринбург
8,0
164
Иваново
6,6
112
Ижевск
5,8
121
Иркутск
9,4
169
Казань
12,6
234
Калининград
7,7
143
Калуга
6,4
112
Кемерово
7,4
139
Киров
7,1
130
Краснодар
7,8
155
Красноярск
7,7
140
Липецк
6,1
104
Москва
26,5
446
Нижний Новгород
10,3
198
Новосибирск
8,3
157
Омск
8,6
149
Пермь
7,9
159
Ростов-на-Дону
6,9
142
Рязань
5,4
117
Самара
8,0
133
Санкт-Петербург
11,3
249
Саратов
6,0
110
Смоленск
6,0
100
Сочи
20,3
482
Ставрополь
5,7
102
Тверь
6,5
116
Томск
8,2
141
Тула
6,1
124
Тюмень
7,5
148
Улан-Удэ
8,0
165
Ульяновск
5,6
117
Уфа
7,3
164
Хабаровск
9,6
181
Челябинск
7,7
146
Ярославль
5,8
106