Россельхознадзор Тверской области разъясняет: Можно ли строить дом на даче?

Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям активно консультирует граждан и предприятия по вопросам использования земель сельскохозяйственного назначения. Одной из наиболее частых тем обращений является возможность строительства индивидуальных жилых домов на таких участках.

С 1 марта 2022 года федеральное законодательство (ФЗ-299) разрешило возводить индивидуальные жилые дома на землях крестьянских (фермерских) хозяйств при условии их использования по целевому назначению. Однако, существуют строгие ограничения: один дом не выше трех этажей, площадью до 500 кв. м, а площадь застройки под ним – не более 0,25% от общей площади участка. Это означает, что речь идет о достаточно крупных наделах, от 8 до 20 гектаров. До 1 марта 2031 года такие дома можно зарегистрировать в упрощенном порядке через Росреестр. Важно помнить, что в дальнейшем такой дом нельзя будет продать отдельно от участка.

Тем не менее, региональные власти имеют право устанавливать дополнительные ограничения. Так, в Тверской области с 1 марта 2022 года вступил в силу закон, который полностью запрещает строительство, реконструкцию и эксплуатацию жилых домов на земельных участках сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. В перечень муниципальных образований, где действуют эти запреты, вошли все 36 муниципалитетов региона.

Таким образом, несмотря на федеральные послабления, в Тверской области объекты индивидуального жилищного строительства не могут возводиться на сельскохозяйственных угодьях. Россельхознадзор призывает граждан внимательно изучать действующее законодательство и уточнять информацию в местных администрациях перед началом любых строительных работ на землях сельхозназначения.