От индустриального прошлого — к новой городской жизни!

Накануне состоялась презентация компании «Колесник», посвящённая новому редевелоперскому проекту «Рыба-пила» на улице Федюнинского №12. Объект стал первым в Тюмени стрит-ритейл парком и вошёл в шорт-лист престижной премии REPA 2024.

Территория бывшей промбазы площадью 7 000 м² превращается в современный многофункциональный комплекс: офисы, торговые павильоны, точки питания, благоустроенный двор, инфраструктура для пешеходов и велосипедистов.

Общая площадь проекта составит 5 800 м², а объём инвестиций вместе с приобретением земли — около 630 млн рублей. В эту сумму входит как реновация трёх старых зданий, так и строительство такого же количества новых.

По словам Генерального директора АНО «ЦСР «Сибирь» и советника главы города Тюмени Артёма Павлюченко, проект задаёт новый вектор для градостроительной политики: «Сегодня мы видим пример, как спальные микрорайоны могут становиться точками роста. «Рыба-пила» показывает, что на объездной дороге возможно создание эстетичной и функциональной среды в стиле лайт-индастриал».

Архитектура и новый визуальный код

Автор концепции — бюро Никиты Маликова «Маликов и партнёры», одно из сильнейших в стране, с которым компания «Колесник» осуществила множество совместных проектов, знаковых для города.
Символом локации стало здание «Рыба-пила» с необычной «ломаной» крышей, заметной как с проезжей части, так и с воздуха. Вместе с соседними корпусами — «Волна», «Сарай», «Квадрат», «Силос» — объект формирует новый визуальный облик улицы Федюнинского.

Коммерческий потенциал

• Уже готово около 20 планировочных решений для будущих арендаторов.
• В павильоне «Квадрат» в IV квартале 2025 года откроется федеральный арендатор «Ростикс Авто».
• Создаются новые рабочие места и пространство для малого бизнеса.
  

Прецедент для окраин

Сергей Колесник, основатель компании «Колесник»:

«Рыба-пила» — для нас больше чем редевелопмент промышленной территории, которая использовалась неэффективно, для нас это шаг к формированию новых центров деловой активности.

Считаю, что нам нужно работать с помещениями, в том числе на магистральных улицах, где раньше не было приличных архитектурных проектов, — там в лучшем случае стояли автосалоны, в худшем — склады и пустыри. Магистральные улицы нужно заполнять ритейлом, потому что для коммерческой недвижимости здесь есть трафик, а для города это становится формированием архитектурного коридора, при котором убираются пустыри и заброшенные здания».

Сроки реализации

Полное завершение строительных и благоустроительных работ, включая парковку и озеленённый двор, намечено на лето 2026 года.

PARK72.RU