Строительный бум на ростовском рынке жилой недвижимости может обернуться образованием «пузыря»
Специалисты с немалой долей вероятности ожидают появления «пузыря» именно в Ростове. По их оценке, здесь налицо наибольший дисбаланс между уровнем экономического развития и темпами строительства жилья. Собственно, «пузырем» в общем случае как раз и считается отличие реальной цены продукта от ее экономически обоснованного значения.
К неутешительным выводам пришли аналитики агентства «Движение.ру» и компании DEVISION, оценив размеры валового городского продукта (ВГП). В ходе изучения положения в 20 крупных российских городах с объемом текущего строительства не менее 1 млн м² выяснилось, что стоимость произведенных товаров и услуг и объемы застройки находятся в разительной диспропорции.
Ее отражает коэффициент, по которому можно судить о степени комфортности проживания людей, приобретших квадратные метры в новых домах. Этот коэффициент показывает, сколько в целом продуктов, услуг и других благ приходится на 1 м² возводимого жилья.
Так, наиболее сбалансированной оказалась ситуация в Москве, Петербурге, Казани и Самаре. В этих мегаполисах упомянутый коэффициент варьируется в пределах от 0,7 до 1,42.
А вот Ростов с коэффициентом 0,32 попал в зону риска. Вместе с ним там же оказались Уфа, Рязань, подмосковные Мытищи, Владивосток, а также Екатеринбург, Тюмень и Краснодар,
В последнем мегаполисе коэффициент еще меньше, чем в Ростове. Он равен 0,26. То есть в Ростове и в его соседе-сопернике жилья строят куда больше, чем способен переварить рынок. Или, иными словами, экономика мегаполиса не поспевает за темпами роста рынка жилья. Что коррелирует с данными статистики, утверждающей, что в Ростове 55% построенного жилья остается нераспроданным.
За девять месяцев минувшего года на Дону ввели в эксплуатацию почти 2,41 млн м² жилья. В сравнении с 2023 годом объемы выросли на 2,1%. С учетом анализа состояния рынка жилищного строительства не исключено, что в наступившем году объемы ввода жилья могут снизиться. Во всяком случае в областном минстрое ожидают, что в 2025 году может быть введено 2,74 млн м², что окажется на 7% меньше объемов минувшего года.