Ипотечный коллапс? Что произойдет на рынке недвижимости с 1 июля
Последние несколько лет рынок недвижимости оставался на плаву благодаря льготной ипотеке. Низкий процент по ней позволял быстро продавать квартиры в новостройках и сохранять ажиотаж на рынке недвижимости. С 1 июля программа льготной ипотеки прекращает свое действие в новостройках. Напомним: программа была запущена весной 2020 года как антикризисная мера во время коронавируса. Процентная ставка менялась с 6,5 до 8%, первоначальный взнос взлетел с 01.01.24 до 30%. С начала года банки начали прекращать прием заявок, последним сдался Сбербанк. Но, как заверяют в банках, это еще не конец, уходит только базовая программа, но остаются ипотека для IT-специалистов, дальневосточная, сельская ипотеки, семейная ипотека, продленная до 2030 года. Эксперты сходятся во мнении: спрос на новостройки снизится, ведь значительная его часть обеспечивалась именно ипотечными заемщиками. Продажи замедлятся, но квартиры строить не прекратят. Вопрос только в том, отразится ли ситуация на площади введенного жилья в Ульяновской области? Определенно да, с начала года, по данным с сайта Минстроя, не продано 211 тыс. кв. введенного жилья, притом что в 2023 году всего было сдано 215 тыс. кв. метров жилья в МКД. - Государство всегда поддерживает застройщика, ему выгодно осваивать новые земли, прокладывать коммуникации, создавать рабочие места, выгодно поддерживать строительные компании, чтобы обеспечить себе доход. Но нужно и следить за тем, чтобы эта сфера развивалась, чтобы компании смогли продать квартиры, например с помощью программы «Господдержка», а не попадали в простой, - говорит руководитель агентства недвижимости «Проспект» Анна Мошкова. Как и прежде, застройщики выполняют ключевые показатели нацпроекта, по которому регионы обязаны вводить жилье в эксплуатацию. Отметим, что Ульяновская область занимает десятое место среди 85 субъектов по уровню строительства. Снижение активности покупателей может привести к снижению темпов строительства жилья, заморозке проектов, банкротству застройщиков, замедлению роста экономики. По мнению большинства аналитиков, к снижению цен в целом на рынке недвижимости изменения в ипотечном кредитовании не приведут, но ажиотаж определенно спадет. Как показатель: в регионе уже начинается плавный переток претендентов с первичного на вторичное жилье. Валерия ВАСИЛЬЕВА