Выбор вторичного жилья в России вырос на 7% за месяц
Аналитики «Авито Недвижимости» рассказали, как изменился рынок вторичной недвижимости в России в феврале 2025 года. По сравнению с январем текущего года предложение готового жилья на платформе выросло на 7%. Выбор однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличился за месяц на 8%, трехкомнатных объектов — на 7%, студий — на 3%. Положительная динамика отмечалась в 43 из 44 городов исследования. Самый заметный прирост предложения был отмечен во Владимире (+22%), Саратове, Волгограде и Туле (+12% в каждом), Барнауле, Красноярске, Ижевске и Казани (+11% в каждом). Подробнее — в таблице 1.
Год к году — по сравнению с прошлым февралем — выбор квартир на рынке готового жилья в России увеличился в 27 из 44 городов исследования. Заметнее всего предложение выросло в Улан-Удэ (+51%), Омске (+32%), Грозном (+24%), Самаре (+20%) и Кемерове (+19%).
Интерес потенциальных покупателей к жилью на вторичном рынке относительно января 2025 года вырос в Барнауле (+4%), Иванове (+3%) и Уфе (+2%). В то же время к февралю 2024 года спрос увеличился в Новосибирске (+18%), Кемерове (+17%), Москве (+16%), Иванове (+15%), Санкт-Петербурге и Барнауле (+8% в обоих), а также ещё в 10 городах исследования.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в России в феврале 2025 года составила 134 тыс. рублей. Дешевле всего в прошедшем месяце готовое жилье стоило в Брянске (78 тыс. рублей за кв. м), Смоленске (80 тыс. рублей), Ульяновске и Астрахани (по 82 тыс. рублей), Грозном (86 тыс. рублей), Липецке (89 тыс. рублей) и Твери (90 тыс. рублей). Самые высокие цены за «квадрат» были зафиксированы в Москве (422 тыс. рублей за кв. м), Сочи (295 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (220 тыс. рублей) и Казани (183 тыс. рублей). Информация по другим городам представлена в таблице 1.
«Если в январе интерес к покупке вторичного жилья увеличился в годовом выражении, то по итогам февраля наблюдается небольшое замедление активности. Вероятно, аналогичную ситуацию мы можем увидеть и весной 2025 года — до изменения рыночных ставок по ипотеке, которые определяют развитие рынка вторичной недвижимости, спрос на жилье вряд ли изменится значительно. Проникновение ипотеки в сделках заметно отстает от показателей прошлых лет, уступая место покупке жилья за собственные средства. При этом инвестиционный сценарий скорее характерен для рынков двух столиц по причине большей ликвидности объектов и более широкого выбора», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Динамика предложения и стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья, данные «Авито Недвижимости», февраль 2025 г.
город
динамика предложения к январю 2025 г.
стоимость кв. м, тысяч рублей
Россия
7%
134
Астрахань
6%
82
Барнаул
11%
122
Брянск
4%
78
Владивосток
-1%
174
Владимир
22%
106
Волгоград
12%
97
Воронеж
10%
105
Грозный
4%
86
Екатеринбург
7%
131
Иваново
10%
92
Ижевск
11%
93
Иркутск
8%
133
Казань
11%
183
Калининград
5%
128
Калуга
3%
91
Кемерово
8%
109
Киров
7%
96
Краснодар
4%
126
Красноярск
11%
122
Липецк
4%
89
Махачкала
4%
105
Москва
7%
422
Нижний Новгород
10%
148
Новосибирск
9%
125
Омск
10%
108
Пермь
10%
106
Ростов-на-Дону
10%
126
Рязань
3%
92
Самара
7%
118
Санкт-Петербург
3%
220
Саратов
12%
97
Смоленск
8%
80
Сочи
7%
295
Ставрополь
5%
107
Тверь
7%
90
Томск
8%
118
Тула
12%
106
Тюмень
9%
122
Улан-Удэ
7%
133
Ульяновск
6%
82
Уфа
10%
120
Хабаровск
9%
129
Челябинск
8%
100
Ярославль
7%
92