Эксперт: Нужно определить период «охлаждения» денег на эскроу-счётах

Для того, чтобы обезопасить добросовестных покупателей, приобретающих жильё на вторичном рынке, нужно определить период, в течение которого продавец не сможет снять деньги со специального счёта. Об этом в эфире радио «Спутник в Крыму» заявил адвокат, председатель экспертного совета Общественной палаты Крыма Николай Тищенко.

Он отметил, что привлечение нотариуса и использование эскроу-счёта резко снижает риски при заключении сделок с недвижимостью. Особенно это касается ситуаций, когда жильё продаёт пожилой владелец.

«Государственная политика предполагает, что люди предпенсионного и пенсионного возраста по умолчанию являются социально слабой частью населения. Даже, если этот человек обладает максимально гибким умом, имеет максимально высокий достаток и свиту профессиональных юристов. Поэтому при сделках с такими продавцами, наверное, лучше будет использовать, во-первых, услуги нотариусов, которые за 3 дня до сделки обычно направляют запросы о вменяемости продавца-покупателя, проверяют все ограничения по квартире. Они же разъясняют сторонам подробно законодательство», – рассказал Тищенко.

Кроме того, он рекомендовал использовать при сделках с недвижимостью только безналичный расчёт.

«И желательно использовать такие услуги банка, как эскроу-счета. Они повышают доверие к сделке, безопасность. Это увеличивает немножко время расчетов. Человек получает эти деньги на безналичный счет, потом будет несложно оценить, что с этими деньгами он сделал. Деньги перечисляются после того, как прошла регистрация права собственности. Но мое мнение, что необходима инициатива дополнительная с участием банков, психологов, психиатров по определению периода, в который нельзя будет эти деньги снять наличными с эскроу-счета», – сказал он.

Тищенко пояснил, что такая мера нужна на случай, если продавец действует под влиянием мошенников.

«Нужно определить, в течение какого срока это влияние может действовать», – добавил юрист.