Разворотнева: в ГД готовятся меры по защите покупателей жилья после дела Долиной
Автоматического пересмотра судебных дел после решения Верховного суда по квартире певицы Ларисы Долиной не будет, заявила RTVI замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Однако, добавила парламентарий, пострадавшие граждане могут подать новые иски, а суды будут учитывать позицию высшей инстанции.
Автоматического пересмотра судебных дел после решения Верховного суда по квартире певицы Ларисы Долиной не будет, заявила RTVI замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Это связано с тем, что каждый случай имеет свои особенности, объяснила она. Однако, добавила парламентарий, пострадавшие граждане могут подать новые иски, а суды будут учитывать позицию высшей инстанции.
«Автоматического пересмотра дел в связи с решением Верховного суда по делу Долиной точно не будет. В каждом деле свои нюансы, и их надо рассматривать самостоятельно. Однако у людей будет шанс еще раз подать иск. Конечно, суды сейчас будут настраиваться немножечко другим образом», — сказала Разворотнева.Депутат подчеркнула, что решение Верховного суда вовсе не означает, что Госдума свернет законодательную работу в этой сфере.
«Наша задача как законодателей — сделать так, чтобы в будущем таких инцидентов было как можно меньше и чтобы те люди, которые не добьются пересмотра дел, не остались на улице», — уточнила она.
Разворотнева отметила, что уже подготовлен законопроект о компенсации добросовестным покупателям стоимости квартиры за счет государства в отдельных случаях.«Слава богу, с Долиной есть что взять, она не нищая. А есть бабушки, которые продали единственное жилье, деньги потратили, а потом требуют квартиру обратно. Так вот: если человек попал прямо в совсем мошеннические схемы и денег взять неоткуда, то должна быть возможность компенсировать стоимость жилья некоторым [гражданам] за счет государства», — напомнила депутат.Второй важной мерой станет запрет на возврат квартир без предварительного возврата денег, рассказала собеседница RTVI.
Третье направление, которое сейчас активно обсуждается, — обязательное нотариальное сопровождение сделок с усилением ответственности нотариусов за результаты, включая непредвиденные обстоятельства, добавила Разворотнева.
«Или в качестве альтернативы — страхование сделок. Надо просто посчитать, во что это обойдется, в том числе гражданам, насколько это будет работать», — сказала она.
Кроме того, продолжила парламентарий, по аналогии с банковской практикой подготовлен законопроект о «второй руке» — о назначении представителя, без которого нельзя будет совершать сделки с недвижимостью.
«Тоже готовим законопроект об обязательном уведомлении близких родственников о сделке с недвижимостью. Ну и законопроект о риелторской деятельности, я считаю, надо принимать обязательно», — заявила Разворотнева.Ранее Верховный суд России отменил решения нижестоящих инстанций и обязал Долину освободить квартиру площадью 236,3 кв. м, которую купила Полина Лурье. Певица продала недвижимость за 112 млн рублей, но затем обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной, утверждая, что действовала под психологическим давлением и угрозами неизвестных лиц.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили иск Долиной.
Однако Верховный суд встал на сторону Лурье, признав ее добросовестным приобретателем. Кроме того, Лурье указывала на то, что даже если сделку признать недействительной, отсутствие взыскания с Долиной полученных денежных средств противоречит закону.
Помимо этого, защита Лурье заявила, что артистка не предоставила справку из психоневрологического диспансера по просьбе покупательницы. При этом покупательница была уверена в певице, так как знала, что у той есть ИП, а сама она преподавала в институте, что требует ежегодного психиатрического освидетельствования.
Согласно решению ВС, Лурье сохранила за собой право собственности, но суд разрешил Долиной проживать в квартире до решения суда второй инстанции. Само дело было отправлено на повторное рассмотрение.Как сообщили ТАСС в Верховном суде России, решение по квартире Долиной войдет в обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. На текущий момент три коллегии Верховного суда — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам — по поручению председателя ВС Игоря Краснова готовят обзор практики по оспариванию сделок с недвижимостью.
«В него войдет и принятое накануне ВС РФ решение, окончательно закрепившее за Полиной Лурье право собственности на квартиру в центре Москвы», — сказано в сообщении пресс-службы суда.