Покупатели квартир по "схеме Долиной" должны быть защищены не меньше, чем обманутые продавцы, постановил ВС
Добросовестные покупатели квартир не должны иметь меньший объем защиты, чем продавцы, действующие под влиянием мошенников. На это указал Верховный суд РФ в определении по делу о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной, которую обманули злоумышленники. Документ опубликован в четверг, 18 декабря 2025 года.
"При разрешении споров, подобных рассматриваемому, об оспаривании сделок, совершенных гражданином под влиянием заблуждения, сформированного третьими лицами при совершении в отношении такого гражданина имущественного преступления, предоставлять другой стороне сделки меньший объем защиты, чем предоставлено законом контрагенту при оспаривании договора по мотивам ее заключения под влиянием обмана, являлось бы неверным", – говорится в определении Верховного суда.
"Отказ суда при разрешении иска гражданина о признании сделки, совершенной им под влиянием заблуждения, даже в случае, если судом будет установлено, что такое заблуждение являлось существенным, от исследования и оценки поведения (добросовестности) другой стороны при совершении этой сделки, недопустим", – подчеркивает Верховный суд.
Оспаривание сделок по мотивам заблуждения "создает серьезные риски для другой стороны, которая могла положиться на факт совершения сделки, в том числе осуществить в связи с ее исполнением определенные инвестиции", констатировали в Верховном суде.
"Признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования", – сказано в определении.
Исходя из положений статьи 178 Гражданского кодекса РФ и в ее взаимосвязи с основными положениями гражданского законодательства, оспаривание сделки при безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности) по общему правилу по мотиву заблуждения не допускается, резюмируют в ВС.
В Верховном суде также признали, что в период совершения в отношении певицы Ларисы Долиной противоправных действии у нее на фоне имеющихся личностных особенностей отмечалось с формированием расстройства приспособительных реакций.