Период охлаждения при сделках с жильем планируют ввести в России

В России готовится введение периода охлаждения при сделках с жильем; соответствующие нормы могут вступить в силу в 2026 году. Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в "Известиям". "Да, всё равно предлагается ввести период охлаждения по сделкам с жильем, в течение которого оплата за покупку будет находиться на специальном депозите", – отметил он.

По словам Аксакова, предполагаемый механизм предусматривает перевод средств напрямую от покупателя к продавцу с их временным размещением на специальном депозите без участия посредников. Мера нацелена на противодействие мошенническим схемам, включая так называемую "схему Долиной", связанную с последующим оспариванием сделок.

Инициатива планируется к рассмотрению в I квартале 2026 года; все положения будут закреплены в законопроекте. Глава комитета уточнил, что механизм не требует сложных согласований, поэтому изменения могут быть введены в действие сразу после принятия.

Аксаков добавил, что аналогичные правила могут распространиться на иные виды имущества – автомобили, землю и другие крупные объекты, а в дальнейшем и на сделки юридических лиц, где также фиксируются риски мошенничества.

В марте 2025 года зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщала о планах ввести для сделок с недвижимостью, которое предусматривает семидневную заморозку вырученных средств на банковском счете, направлено на защиту граждан от мошенничества. Соответствующий законопроект был тогда передан на предварительное рассмотрение в правительство, Центробанк и МВД.