Москвичам нужна зарплата около полумиллиона рублей, чтобы получить ипотеку

В 2026 году зарплата, необходимая для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру на рыночных условиях, по мегаполисам в среднем может снизиться ниже психологической отметки 100 тыс. рублей. Но это станет возможным только в случае реализации прогноза Минфина. По нему, в 2026 году ставки по рыночной ипотеке могут уменьшиться на 5 п.п. То есть опуститься с нынешних 21% до 16% годовых.

Однако, по факту, чтобы жилищный кредит, сейчас нужно зарабатывать в разы больше, чет 100 тысяч. Как это работает в беседе с Авторадио пояснила член комитета российской гильдии риелторов Ирина Киселёва.

«Сейчас двухкомнатная квартира на вторичном рынке жилья в среднем стоит 22 миллиона 300 тысяч рублей. Ежемесячный платёж составляет 303 тысячи рублей. Чтобы оценить доступность такой выплаты с учётом зарплаты, нужно умножить платёж на 2 — предельно допустимая долговая нагрузка составляет 50 %. То есть если у вас платёж за двухкомнатную квартиру — 300 тысяч рублей и при этом нет других кредитов, то ваша зарплата должна составлять 600 тысяч рублей».

Цифры, о которых говорит Минфин, правдивы, если рассматривать ту же квартиру, но с учетом господдержки, говорит эксперт.

«Если эту двухкомнатную квартиру покупать в новостройке, то она будет оформлена по семейной ипотеке под 6 % годовых, и тогда ежемесячный платёж составит практически 108 тысяч рублей в месяц. И тогда подходит та самая зарплата, о которой мы говорим, — почти 200 тысяч рублей в месяц».

Добавлю, в Госдуме полагают, что в 2026 году ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 12% годовых при условии снижения ключевой ставки до 9–10% годовых. По прогнозу ЦБ, в базовом сценарии в 2026 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13–15%.