Одна на двоих: как с 1 февраля изменились условия выдачи семейной ипотеки

В России с воскресенья, 1 февраля 2026 года, ограничили выдачу семейной ипотеки под 6%. Теперь можно будет получить только один подобный кредит на семью, тогда как раньше это мог сделать каждый из супругов. По новым правилам они будут считаться созаемщиками, "Коммерсантъ".

В случае развода придется либо делить сумму долга пополам, либо переоформлять договор на кого-то одного. Воспользоваться льготной программой вторично ни муж, ни жена уже не смогут. Также сокращается компенсация со стороны государства банкам, выдающим кредиты на жилье.

Семейную ипотеку под 6% годовых по-прежнему смогут взять семьи с хотя бы одним ребенком в возрасте до 6 лет или ребенком-инвалидом. Также льготные кредиты положены жителям городов с населением до 50 тыс. человек, у которых есть двое и более несовершеннолетних детей, даже если им больше 6 лет.

По данным "Дом.РФ", в декабре 2025 года доля семейной ипотеки в общем объеме жилищных ссуд в России составляла 75%. Эксперты полагают, что новые правила выдачи таких кредитов вынудят покупателей тщательнее подходить к выбору объектов. Они оценивают изменение правил как некоторое ухудшение, но считают, что изменения не отразятся на спросе значительно.

Программа семейной ипотеки была запущена в России в 2018 году по поручению президента РФ. За прошедшие семь лет она прошла через несколько этапов расширения. Изначально льготная ипотека была доступна только семьям, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок. Ставка 6% субсидировалась государством лишь на ограниченный период (3–8 лет), затем становилась рыночной.

В 2019 году льготную ставку 6% распространили на весь срок кредита. Также в программе разрешили участвовать семьям с детьми-инвалидами.

В 2021 году программа стала доступна семьям с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. Это резко увеличило охват аудитории. В 2023–2024 годах программу распространили на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми любого возраста (до 18 лет).

В 2025 году на фоне отмены массовой льготной ипотеки семейная стала главной госпрограммой для состоящих в браке россиян с маленькими детьми. С 1 апреля условия уточнили для вторичного рынка (разрешена покупка в регионах с низким объемом строительства), но ужесточили контроль за инвестиционными сделками, запретив оформление нескольких льготных кредитов на одну семью.

В течение 2025 года действовали следующие базовые параметры:

Принцип "одна льготная ипотека в одни руки" в рамках льготным госпрограмм начали вводить в конце 2023 года, но для семейной ипотеки было сделано исключение по ряду параметров. Ее можно было взять повторно, если в семье родился еще один ребенок, предыдущая ипотека полностью погашена либо покупается жилье большей площади.

В феврале россиян ожидают и другие изменения. В стране начнет действовать ряд новых законов, которые затронут не только кредитование, но и социальную поддержку граждан, здравоохранение и другие сферы. Обо всех нововведениях, вступающих в силу в этом месяце, читайте .