Лучший способ заработать на недвижимости — не покупать недвижимость. Мнение эксперта

Рынок недвижимости переживает перерождение на фоне снижения ставок и запуска льготной ипотеки. Такого спроса на объекты не наблюдалось с 2007–2008 гг. Однако цены растут не на всё, а только на квартиры, предлагаемые девелоперами на первичном рынке, а «вторичный» рынок всё ещё находится в состоянии стагнации, сообщил агентству «Прайм» управляющий активами «БКС Мир инвестиций» Андрей Русецкий.

«ЦБ России опубликовал статистику, согласно которой на эскроу-счетах сейчас почти два триллиона рублей средств дольщиков, прирост на один триллион рублей с начала года. При этом 50 % продаж недвижимости у застройщиков обычно приходится на ноябрь-декабрь, то есть рекорды ещё обновим», — предположил эксперт.

Русецкий считает, что если до конца года ЦБ снизит ставку ещё на 0,25 %, а льготная ипотека будет продлена до конца 2021 года, ажиотаж на первичном рынке недвижимости будет только расти. Ставки на ипотеку для вторичного рынка тем временем будут подтягиваться к ставкам по льготной ипотеке.

«Здесь два основных варианта получения доходов. Первый — это покупка самой недвижимости с последующей переуступкой — более предсказуемый доход, но крайне низкая ликвидность. Второй вариант — покупка акций публичных застройщиков», — рассуждает Русецкий.

Второй вариант предполагает рост стоимости акций застройщиков вместе с ценами на недвижимость, кроме того, компании выплачивают дивиденды. Такой способ может быть более выгоден, чем покупка самой недвижимости. Эксперт отмечает, что только дивидендная часть дохода может вырасти до 10 % годовых.