Специалисты Кадастровой палаты по Орловской области рассказали, на что следует обратить внимание при покупке квартиры
В первую очередь важно проверить правоустанавливающие документы. Согласно им станет понятно, каким образом квартира оказалась во владении и собственник может распоряжаться ею.
Это такие документы как:
-договор купли-продажи;
- договор обмена;
- договор передачи в собственность при приватизации;
- договор дарения при получении в подарок;
- соглашение о разделе имущества при разводе супругов;
- решение суда при разделении имущества в судебном порядке;
- договор ипотеки при покупке жилья на средства банка;
- договор пожизненного содержания с иждивением при наличии обязательства ренты.
В зависимости от того, какой документ стал основанием возникновения права собственности, стоит выбирать способ дальнейший проверки жилья.
Паспорт собственника также нужен, чтобы убедиться, что право собственности принадлежит именно тому человеку, с которым обсуждается сделка. Можно попросить показать СНИЛС, водительское удостоверение и другие документы, — все сразу подделать сложно. В паспорте нужно обратить внимание на дату, наличие всех страниц, данные должны совпадать с данными в документах на недвижимость. Просроченный паспорт с подозрительными деталями повлияет на скорость оформления сделки или развяжет руки мошенникам.
Выписка из домовой книги позволит увидеть, остались ли прописанные люди в квартире. В графе о прописке должно быть пусто. Справка действительна 5 дней, поэтому нужно обязательно проверить актуальность. Кроме того, отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Получить ее может только жилец или собственник квартиры.
Следует обратить внимание ещё и на наличие прав несовершеннолетних, поэтому:
Выписка из ЕГРН — самый важный документ для изучения недвижимости перед покупкой. В нем можно найти адрес, кадастровый номер, общедоступные характеристики объекта недвижимости, сведения о бывших и нынешних владельцах, наличие обременений и многое другое.
Важно! Отчет на основе выписки из ЕГРН лучше получить покупателю самому и как можно ближе к дате сделки. Для этого достаточно воспользоваться сервисом Росреестр а или Кадастровой палаты. Для этого нужно ввести адрес или кадастровый номер, внести оплату и в короткий срок получить отчет на основе выписки ЕГРН в электронном виде.
В ряде случаев понадобятся специфические документы:
-согласие супруга на сделку;
- разрешение опеки для квартир, в которых прописаны несовершеннолетние;
- согласие банка для сделки с ипотечной квартирой;
- заверенную нотариусом доверенность (лучше проверить подлинность на сайте Нотариальной палаты)
- согласие рентополучателя;
- подтверждение отказа содольщиков от выкупа доли в жилплощади.
В соответствии с Федеральным законом срок регистрации составляет 7-9 дней. Но иногда регистрацию приостанавливают или даже прекращают. Это может быть вызвано, например, неверным оформлением документов. Поэтому так важно проверить и проконтролировать оформление бумаг и их актуальность и безопасность ещё на этапе сделки.