«Самые доходные малогабаритки». Ситуация в Симферополе лучше, чем в Севастополе

Квартиры до 32 кв. м – маленькие «однушки» и студии – в новостройках пользуются повышенным спросом, так как их можно выгодно сдавать в аренду. Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали доходность и окупаемость такого приобретения по 70 городам России. Выяснилось, что за последние два года сдавать малогабаритку стало несколько выгоднее.

Цены на квартиры и ставки аренды были взяты из собственной аналитики, полученной путем анализа массива. Согласно исследованию, предполагалось, что жилье сдается круглый год без простоев. Расходы на отделку новостройки, меблировку, налоги, расходы на поиск арендатора в расчеты включены не были.

Самыми доходными оказались квартиры до 32 кв. м в Махачкале и Грозном – 14,2% и 12,8% годовых соответственно. Это показатель был достигнут за счет небольшой стоимости недвижимости в этих городах при достаточно высоких ставках аренды. Окупить такие квартиры получится за 7 лет и 7,8 года соответственно.

Невысока доходность в Белгороде (4,5%), Севастополе (4,6%), Астрахани (4,6%), Казани (4,8%), Владивостоке (4,8%), Иваново (5%), Томске (5,1%), Владикавказе (5,1%) и Брянске (5,2%).

В среднем доходность средней российской малогабаритки до 32 кв. м в новостройке составляет 6,4% при окупаемости в 15,7 года.

«Два года назад такое же исследование показывало, что средняя доходность таких объектов составляет 5,6%, а средняя окупаемость – 18 лет. Показатели улучшились за счет того, что аренда маленьких квартир за это время выросла больше (+44%), чем цены продажи (+26%). Поскольку в этом году данный тренд, похоже, сохранится, то выгода от сдачи малогабариток может еще вырасти», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Остановимся на Севастополе и Симферополе. Столица Крыма расположилась на 51 месте, город федерального значения — на 68 строчке. Цена квартиры до 38 кв. м. в Симферополе — 5 486 831 рублей, в Севастополе — 5 627 576 рублей. Аренда квартиры в Симферополе — 26 059 рублей в месяц (доходность — 5, 7 %, окупаемость — 17, 5 лет). Аренда малогабаритной квартиры в Севастополе — 21 573 рублей (доходность — 4,6 %, окупаемость — 21, 7 лет).
[image=/uploads/_pages/159427/946e3588cfb44853d0bc0b21b8d6dff1.jpg skrin-1.jpg][/image]
[image=/uploads/_pages/159427/2e365664a1f9fc51c1eff9b42162ad1e.jpg skrin-2.jpg][/image]
Источник: федеральный портал «Мир квартир»
Стоит отметить, что Минстрой РФ рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах, а согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 квадратных метров. Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране. Об этом сообщал «Коммерсантъ» со ссылкой на письмо ведомства.
Речь идет о проектах, где минимальная площадь квартир будет стартовать от:
студий — 28 кв. м;
однокомнатных квартир — от 36 кв. м;
двухкомнатных — от 49 кв. м;
трехкомнатных — от 66 кв. м.

Согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, утвержденных в Минстрое еще в 2021 году, однокомнатные квартиры не могут быть меньше 28 кв. м, двухкомнатные — 44 кв. м, трехкомнатные — 56 кв. м, четырехкомнатные — 70 кв. м. Однако допускается отклонение от этих значений «с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства».

В Минстрое «Коммерсанту» сообщили, что документ носит рекомендательный характер и сейчас ведомство не планирует вводить ограничения по площади строительства жилья.

«Минстрой рекомендовал регионам не согласовывать проекты с квартирами, площадь которых меньше 28 кв. метров. Влияние этого решения на рынок новостроек будет не столь велико как в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга. Там под запрет попала почти каждая четвертая квартира, тогда как в городах 500+ на компактные студии приходится лишь одно из 10 жилых помещений.

Заметную часть рынка этот формат жилья занимает лишь в Краснодаре, Сочи, Севастополе, Новосибирске, Екатеринбурге и Воронеже (т.е. в ключевых межрегиональных центрах и курортах). В 11 локациях девелоперы почти не проектируют такое жилье.

Мгновенного исчезновения такого жилья не произойдет - пока речь идет лишь о рекомендации и даже ее учет сначала затронет лишь новые проекты (которых и так из-за дорогих кредитов немного)», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

На российском рынке новостроек представлено значительное количество жилья, площадь которого не соответствует рекомендованным нормам, отмечает газета со ссылкой на данные «Дом.РФ». Сейчас, по данным организации, по всей стране строится 255 тыс. лотов площадью до 28 кв. м, а также 597 тыс. однокомнатных квартир площадью до 36 кв. м.

Также в строящихся объектах представлены 206 тыс. двухкомнатных квартир площадью до 49 кв. м и 82 тыс. трехкомнатных квартир до 66 кв. м. В целом по стране сейчас площадь почти половины строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, говорят аналитики компании.

Больше всего малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м строится в Ленинградской области: там на долю таких лотов приходится 23% от общего объема, сообщил «Коммерсанту» акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Второе место, по его информации, занимает Санкт-Петербург с долей 22%. Следом идут Екатеринбург (15%) и Краснодар (13%). В Севастополе строится 17 % микроквартир.

Материалы по теме:

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Владикавказе, в Северной Осетии — Алании и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Владикавказе

Ria.city

"Новапорт" заверяет: Аэропорт Барнаула будет готов по графику, несмотря на задержки

Кирпич упал на ребёнка в саду Владикавказа: СК проводит проверку

Глава ведомства запросил доклад по сообщению о травмировании несовершеннолетней в детском саду в Республике Северная Осетия-Алания

Куда поехать весной на Северный Кавказ за активным отдыхом: варианты и цены

Музыкальные новости

Армения встречает российское кино

Татьяна Тарасова раскритиковала Алину Загитову за открытие медали на Аллее славы в Сочи

Всех, кто покупает на Wildberries, ждет невероятный сюрприз с 5 апреля - решение принято

В Кирове прошли Чемпионат и Первенство области по дзюдо

Новости Владикавказа

В Владикавказе семилетний мальчик пострадал от падения кирпича на голову.

Baza: житель Владикавказа смог разместить двух коров в «Волге»

Пора и «горожанам» за работу: сегодня открывает свой новый сезон СК «Астрахань»

Правоохранители Ставрополья завершили расследование дела о межрегиональной наркосети

Экология в Северной Осетии — Алании

Бедрос Киркоров оплакивал свою вторую жену

Известны победители конкурса малых грантов для социальных предпринимателей

Кажетта Ахметжанова отпраздновала свой День рождения в Иране

Розыгрыш туров в Москву на шоу «Авторадио. Классика. Дуэты»

Спорт в Северной Осетии — Алании

Даниил Медведев опубликовал фотографию со старшей дочерью

Даниил Медведев выпадет из топ-10 рейтинга ATP впервые с 2023 года

Соболенко вышла в четвертьфинал турнира WTA-1000 в Майами

Экс-секретарь ФТР Яковенко: Медведева уже достаточно хорошо изучили

Moscow.media

Июньский вечер.

Военные следователи-криминалисты Севастополя провези занятия с учениками младших классов

С 2025 года изменился порядок назначения выплат по уходу за детьми-инвалидами и инвалидами с детства I группы

ГЭС-2 Москва







Топ новостей на этот час в Владикавказе и Северной Осетии — Алании

Rss.plus





СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *