По фиксированной цене: как в России будет работать лизинг жилья

В Минстрое разрабатывают механизмы, которые должны стать импульсом для развития рынка недвижимости в стране. На фоне растущих цен на съем жилья и высоких кредитных ставок, предлагают внедрить лизинг квартир. Это аренда с последующей возможностью выкупа. Когда нововведение заработает и насколько это выгодно? Схему с квадратными метрами просчитал корреспондент «Известий» Максим Облендер.

Просторная двушка, которую хозяйка делит с любимой кошкой. Правда, Любовь Мусиенко не совсем хозяйка — она арендовала жилье у города. Ремонт — заезжай и живи. Сантехника, электроплита — остальное докупила. Но главное, сколько это стоит — восемь тысяч рублей в месяц.

«Бытовыми условиями я очень довольна, потому что ну все есть», — рассказала Любовь.

Своего жилья у женщины не было. Узнала о программе соцнайма: подала документы, справки о зарплате, несколько лет ждала очереди. Наконец — новый дом в пригороде Петербурга, в шаговой доступности от достопримечательностей Царского Села.

«Такая программа очень нужна, потому что очень много снимающих и отдающих квартирным хозяйкам эти деньги. Сколько я выплатила этим квартирным хозяйкам… Однозначно однокомнатную квартиру можно было купить», — отметила Любовь.

Пока в Петербурге восемь таких домов на 376 квартир. Своей очереди ждут еще 350 человек. Риелторы говорят, аренда квартир за этот год подорожала примерно на треть. Дешевле 45 тысяч однокомнатную квартиру отыскать сложно что в Петербурге, что в столице. А взять ипотеку под 30% — нереально.

«Сейчас выгоднее снимать квартиру. Брать ипотеку по (текущим. — Прим. ред) ставкам, переплачивая стоимость квартиры… Я пока таких людей еще не встретил, кто бы смело заявил, что может себе легко это позволить», — рассказал риелтор Андрей Силантьев.

Аренды квартиры по соцнайму в доме на кадре обходится жильцам не дороже 12 тысяч рублей. Если снять однушку в этом же раойне — выйдет примерно 40 тысяч рублей. Ну а если купить жилье в ипотеку — это где-то восемь миллионов за квартиру в очень плохом состоянии, при первоначальном взносе в 20 процентов — выйдет 170 тысяч в месяц на протяжении десяти лет.

Это тот случай, когда старинный доходный дом в центре Петербурга снова стал доходным. В один момент его признали аварийным, расселили, привели в порядок, а квартиры город начал сдавать тем, кто попадает под программу соцнайма. Она действует в Москве, Петербурге, Воронеже, Приморском Крае, Тюменской области. Арендные дома заселяют многодетными семьями и теми, кто годами ждал улучшения жилищных условий.

«Чтобы встать в эту программу, ты должен быть нуждающимся в улучшении жилплощади и платежеспособным. Два прожиточных минимума на человека — и не более пяти», — рассказал участник программы Андрей Пешев.

Строят арендные дома и для студентов. Цены, правда, в разы выше. Аренда студии в столице в этой новостройке стартует от 30 тысяч — в 30 раз дороже койко-место в общежитии, но в разы дешевле аренды у собственника. Естественно, аренда возможна только пока учишься.

Договор же соцнайма заключают на десять лет. У арендаторов приоритетное право пролонгации. Еще одно направление, которое планируют активно развивать — лизинг жилья, то есть аренда с последующим выкупом, как альтернатива ипотеке.

«Ежемесячный платеж должен не превышать текущую ставку по аренде. И второе — по объекту лизинга должна фиксироваться выкупная стоимость. Для того чтобы у покупателя была уверенность в том, что стоимость жилья на протяжении того времени, пока он его снимает, не изменится», — отметил сооснователь агентства по кредитованию Павел Смольянинов.

До 2030 года механизм должен быть отлажен. Все-таки свое жилье — оно и есть свое. Тут и ремонт можно сделать, какой хочешь, не спрашивая у собственника, и о продлении договора аренды можно не переживать, и на улицу с вещами в любой момент никто не попросит.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Владивостоке, в Приморском крае и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Владивостоке

Ria.city

В Приморье задержали партию вирусных узбекских помидоров для Камчатки

Да когда же уже потеплеет? Синоптики дали ответ на вопрос

Юрий Трутнев: ВЭФ дает новый импульс развитию России

По фиксированной цене: как в России будет работать лизинг жилья

Музыкальные новости

В Москве состоялась ежегодная пресс-конференция Игоря Маковского

Shot: в номере баскетболиста Тиммы нашли ягодный сок и алкоголь

Экс-супруг Анны Седоковой Янис Тимма найден мёртвым в Москве

Как проходит процедура интимного омоложения

Новости Владивостока

В Приморье задержали партию вирусных узбекских помидоров для Камчатки

Да когда же уже потеплеет? Синоптики дали ответ на вопрос

Детский центр Музея Победы подвел итоги работы за год

Амурский тигр погиб после столкновения с автомобилем на трассе в Приморье

Экология в Приморском крае

Итоги конкурса для педагогов и воспитателей «Новые методики в образовании» 2024

Генеральный директор BIA Technologies вошел в число лучших топ-менеджеров 2024 года

Сколько стоит Настя Ивлеева: Super выяснил, за какую сумму блогер готова провести корпоратив и вернется ли она на экраны

Роковая любовь и смерть: как развивались отношения певицы Анны Седаковой и ее погибшего мужа Яниса Тимма

Спорт в Приморском крае

Эрика Андреева проиграла в парном разряде в финале турнира WTA-125 в Лиможе

Агасси: Алькарас защищается как Джокович, обладает силой Надаля и имеет ловкость Федерера

Арина Соболенко приняла решение по участию в крупном турнире

Тренер второй ракетки мира сделал признание о Елене Рыбакиной

Moscow.media

Пломбирное утро...

В метро Екатеринбурга заменят шпалы почти за 1,5 миллиона рублей

Как проходит процедура интимного омоложения







Топ новостей на этот час в Владивостоке и Приморском крае

Rss.plus





СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *