Стандарт благоустройства в Волгограде оформлен в «английском стиле»

Губернатор Андрей Бочаров оценил обновления в новом жилищном комплексе, расположенном в Дзержинском районе города-героя. За два года пустырь, где возведены жилые дома, и прилегающие к нему территории значительно преобразились и стали любимым местом отдыха среди горожан. Такой подход к жилому кварталу – пример и стандарт для других строительных компаний.

Рыбки в пруду

На месте, где сейчас стоит жилищный комплекс в английском стиле, глава региона был в 2015 году. Тогда он поставил перед застройщиком конкретную задачу – не только возводить дома, но и благоустроить находящиеся рядом участки, в частности пруд. Главные требования – комфорт и безопасность.

– В обязательном порядке нужно учитывать спортивные объекты, зоны отдыха, – нацелил инвестора в то время губернатор.

Спортивная площадка

Детская площадка

В то время местный водоем находился в плачевном состоянии. В воду сливали нечистоты, берега постепенно разрушались, заросли камыша не подпускали близко к пруду. К осени 2017 года здесь уже была иная картина: у очищенного от грязи водоема появилась собственная набережная, сделаны подходы к воде. Любители рыбалки даже могут рассчитывать на улов из карасей и сазанов. А несколько семейств уток облюбовали пруд и не собираются его покидать.

Пруд до обновления

Пруд после обновления

На берегу посеян газон, высажены цветы и деревья, среди которых пять взрослых елей, перенесенных сюда с шоссе Авиаторов. Отдыхающие могут воспользоваться бесплатным интернетом в уютных беседках или прокатиться на велосипедах по специальной дорожке.

Взаимная выгода

Комплексное развитие территорий выступает приоритетом долгосрочной стратегии развития Волгоградской области, обозначенной губернатором Андреем Бочаровым. Он неоднократно отмечал, что регион будет поддерживать застройщиков, которые готовы вложиться в проекты социальной инфраструктуры.

– Это хороший, но не единственный пример государственно-частного партнерства и благоустройства территории застройщиком в Волгограде, – сказал глава региона. – Мы сотрудничаем только с добросовестными и финансово устойчивыми организациями и партнерами, которые зарекомендовали себя на рынке с положительной стороны.

Сразу же после возведения дома

Спустя два года недалеко от домов сделана набережная

По словам руководителя строительной компании Евгения Бакурского, областная администрация оказывает существенную поддержку в рамках проекта благоутройства.

– То, что мы взялись за такой проект, была самостоятельная идея, которую мы согласовали с руководством области, – объясняет он. – Мы, со своей стороны, в три этапа осуществляем благоустройство всей территории от проезда Дорожников до Восточно-Казахстанской – включая заболоченную территорию, а область обязалась предоставить нам на этом участке земли под жилищное строительство. Все юридические процессы завершены, к концу 2017 года получим первое разрешение.

На сегодняшний день фирма уже на 30% выполнила взятые на себя обязательства. Она инвестировала в благоустройство 30 млн рублей. По прогнозам застройщика, через 5–6 лет проект будет сдан под ключ.

Отметим, в последние три года в регионе ведется системная работа по комплексному обновлению территорий – выполнено 43 проекта в 36 муниципалитетах. Так, по программе «Наш двор – наш дом», которая успешно стартовала в Волгограде и была поддержана на федеральном уровне, в 2016 году в 58 дворах города-героя отремонтировали асфальтовое покрытие, в 67 – установили детские площадки.

В правовом поле

Вместе с тем участились ситуации, когда инвесторы сталкиваются с полукриминальным прошлым территорий, на которых им предстоит работать.

– В основном такая картина характерна для Волгограда, – заявил Андрей Бочаров во время выездного совещания. – Как только начинает реализовываться проект, обязательно упираемся в какой-нибудь земельный участок, который до начала всего благоустройства никому много лет не был нужен. Никто копейки в него не вложил, но, как только начинается проект, сразу появляется собственник, который корысти ради начинает препятствовать строительству и развитию территории.

Так было и в Дзержинском районе Волгограда. Собственник участка не следил за ним. Но, как только появился инвестор, он тут же предъявил свои права. В долгосрочной аренде в нарушение законов оказались даже водоемы. Губернатор поручил с привлечением силовых ведомств и общественности разобраться во всех спорных ситуациях, а также не исключил принятия возможных кадровых решений, связанных с такими делами. Глава региона также подчеркнул: аналогичная ситуация складывается практически во всех отраслях региона без исключения. В основном решения судов, вызывающие вопросы, датированы 2010–2011 годами.

– Выясняется, что в этот период власть вообще не представляла на судах, разбирающих подобные вопросы, своей позиции, – сказал глава региона. – Тем самым она не давала возможность суду объективно оценить реальную картину проблем по каждому объекту и территории.

В жилищном комплексе есть своя велодорожка

Еще одна проблема, которую позволяет решить комплексное освоение территорий, – обманутые дольщики. Эта проблема, по словам Бочарова, сложнейшая.

– Мы с 2014 года комплексно ее решаем, – отметил губернатор. – Уже около 3000 человек, ставших заложниками недобросовестных подрядчиков, обеспечены долгожданным жильем. Еще примерно 3,5 тысячи ожидают своей очереди. Мы понимаем: органы власти не являются третьей стороной в этом вопросе. Юридически он касается только самих дольщиков и тех организаций, с которыми они заключили договор. Но оставить людей в таком положении мы не можем. А самостоятельно они из этой ситуации не выберутся. Без мер, которые надо принимать власти, объекты не будут достроены.

По данным комитета строительства Волгоградской области, в федеральный реестр обманутых дольщиков включены сведения только о 565 жителях региона. Всего в области остаются 34 долгостроя, и в реальности идет речь о нескольких тысячах граждан. Во многом проволочки связаны с бюрократическими процедурами Минстроя РФ, которые надо пройти, чтобы получить официальный статус.

Отметим, на уровне региона отношение к обманутым дольщикам одинаково внимательное, независимо от того, состоят они в реестре или нет. По поручению губернатора в Волгоградской области создана межведомственная рабочая группа, которая прорабатывает механизмы по достройке каждого проблемного объекта. Для завершения строительства домов используются различные схемы стимулирования застройщиков, которые полностью находятся в правовом поле.

Благодаря этим мерам за последние три года в эксплуатацию сдано 40 многоквартирных зданий, которые считались долгостроями. Еще 25 завершат к 2019 году.

Елена Силантьева, Алена Катунцева

Фото Сергея Григоренко