Подвалы жилых домов Центрального района незаконно перешли в частное владение
В Волгограде сегодня расследуют уголовное дело о мошенничестве с муниципальным имуществом. В незаконном частном владении оказались подвальные помещения сразу двух жилых домов - действуя по серой схеме, подозреваемый, не будучи собственником, перепродал помещения третьим лицам. Сейчас в суд предъявлен иск об истребовании площадей. Эта история буквально возмутила многих собственников жилья - ведь даже создав ТСЖ, желая честно оформить подвал в общую собственность, сделать это жильцам непросто.
Центр Волгограда. Историческая часть миллионного города традиционно пользуется популярностью у бизнесменов. Аренда здесь стоит недешево, и далеко не все помещения принадлежат муниципалитету. Именно право владения несколькими из них стало поводом для вмешательства прокуратуры и возбуждения уголовного дела.
Бесконечный ремонт в подвале вызвал первое беспокойство жителей дома № 22 по улице Советской. Но люди и представить не могли, что затянувшиеся строительные работы не только ведутся незаконно, но и само помещение бизнесмену по факту не принадлежит. В ходе прокурорской проверки выяснились более чем странные обстоятельства получения площадей в собственность. Предприимчивый житель Волгограда в 2008 году инициировал судебный спор о владении сразу двумя подвальными помещениями. До конца дело так и не дошло, но на руках у истца оказались документы о праве собственности. Хотя по факту подвалы всегда были имуществом города Волгограда. Мэрия это решение опротестовала.
Александр Яновский, прокурор Центрального района Волгограда: «Никогда эти помещения третьим лицам не передавались, тем более не заключались договоры купли-продажи на них. Областной суд внял доводам департамента муниципального имущества и на этом основании отменил решение суда первой инстанции».
После первого суда подозреваемый уже имел на руках документ, подтверждающий право владения имуществом, выждал год и продал помещения. Только кадастровая стоимость незаконно проданных площадей превышает три миллиона рублей. Прокуратура квалифицировала это преступление как мошенничество в особо крупном размере и сегодня добивается возвращения подвальных помещений в муниципальную собственность. Такие серые схемы, увы, не редкость. Специалисты говорят, чтобы узнать, кто арендатор и кому принадлежат квадратные метры, достаточно обратиться в управкомпанию.
Ольга Анисимова, начальник отдела департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда: «Любой арендатор либо собственник обращается всегда в управляющую организацию, что он владеет данным нежилым помещением, и оставляет свой контактный телефон».
В то же время законно использовать для аренды площади самим собственникам квартир невероятно тяжело, говорят жильцы. Примеры единичны. Один из них – в том же Центральном районе в ТСЖ «Надежда». Несколько организаций арендуют площади подвальных помещений и первый этаж. И все вырученные средства получают собственники квартир.
Александр Федосеев, председатель ТСЖ «Надежда»: «Мы перечисляем доходы жильцам, в зависимости от их доли, в зависимости от их жилых квартир, а жильцы уже платят налог с физических лиц, взносы на ТСЖ, которые идут на содержание ТСЖ и на проведение капремонтов».
Но схема это редкая и, можно сказать, уникальная – это кооперативный дом, часть первого этажа и подвалы изначально были определены как нежилые помещения. Во всех остальных случаях собственник либо частное лицо, либо муниципалитет. И некоторые площади, по словам экспертов, не всегда используются эффективно.
Константин Глушенок, член регионального отделения ОНФ: «Муниципалитет старается всячески сдать в аренду подвалы, но не всегда есть арендаторы, которые готовы и которым нужны эти подвалы. Таким образом, огромное количество площадей, которые под ногами. Здесь нужен более широкий подход с тем, чтобы жильцы дома, которые изъявляют такое желание, имели правовую основу для того, чтобы как-то осуществлять управление этими подвалами. Просто нужна, я бы сказал, муниципальная программа по подвалам».
И если она все-таки будет создана, то можно будет решить и ряд коммунальных проблем. Тем более, когда есть примеры рационального использования нежилых помещений.