После майских праздников рынок недвижимости в России оказался на распутье: одни квартиры дешевеют, другие при этом дорожают, а застройщики и банки меняют условия продаж. Стоит ли сейчас покупать квартиру и кто вообще может это сделать? Мария Соколова Рынок недвижимости в 2025 году серьезно штормит. Объем выдачи ипотеки в первом квартале сократился почти в два раза, ДОМ.РФ бьет тревогу из-за рекордно низких объемов запуска новых проектов: к 2027-му может образоваться дефицит новостроек в 30%. Второй квартал тоже не радует показателями. Аналитики «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в апреле количество квартир от застройщика в уже готовых домах, которые продаются как вторичка по договорам купли-продажи, увеличилось на 30%. Формально в апреле 2025-го количество выданных ипотечных займов выросло на 3,96% по сравнению с мартом. Но на фоне прежнего двукратного падения такая слабая положительная динамика остается незамеченной. У кого-то нет денег на дорогую недвижимость и оплату запредельных процентов по ипотеке, а другим клиентам отказывают банки. В марте 2025 года число заявок на получение кредита для покупки жилья, по данным TYMY, выросло на 22,1%, но это не привело к симметричному увеличению выданной ипотеки. Банки готовятся к новым ограничениям: ЦБ теперь напрямую запрещает выдавать ипотеку людям без впечатляющих официальных доходов. Как в мае 2025 года меняются цены на квартиры Однако застройщики, несмотря на проблемы, не спешат снижать объявленные цены на новостройки. Специалисты «Яндекс Недвижимости» и «ЦИАН.Аналитики» отмечают, что за год новостройки в городах-миллионниках подорожали на 12,8% и 12,1% соответственно. В Санкт-Петербурге новое жилье поднялось в цене на 11,5% — до 274,9 тыс. рублей за 1 кв. м, а в Москве — на 15,2% — до фантастических 403,1 тыс. рублей. Среднестатистическому россиянину нужно пять месяцев работать и ни копейки не тратить, чтобы купить в столице один квадратный метр. Однако за пределами мегаполисов ситуация иная: в РФ усиливается расслоение общества на бедных и богатых. Самое большое снижение цен сервис «Домклик» зафиксировал в столице Хакасии Абакане. Там с начала 2025-го новостройки подешевели на 12,2%. На втором месте рейтинга расположился Нефтеюганск — снижение цен на 6,5%. Замыкает тройку регионов с самыми сговорчивыми застройщиками Саранск. Там жилье подешевело на 5,5%. Как в 2025-м сэкономить на покупке квартиры Если у вас нет проблем с официальными доходами, то в текущем году безотказно действует золотое правило покупки квартир: не спеши! Крупнейшие банки уже снизили комиссии для застройщиков (которые в итоге все равно перекладывались на покупателей) при оформлении льготной ипотеки с 15–20% до 5–10% от размера займа, а 12 мая Сбербанк и ВТБ по программам «Семейная ипотека», «Ипотека для IT-специалиста», «Дальневосточная и Арктическая ипотека» и вовсе отменили комиссии. С учетом того что в Москве средний размер ипотеки составляет 7,38 млн рублей, покупатели теперь могут сэкономить 369–738 тыс. рублей. Такую щедрость банкиры проявили, как это обычно бывает, не по собственной воле, а после критики президента РФ Путина. Если вы не подходите под условия льготной ипотеки, то обратите внимание на квартиры в новых, но уже сданных домах. В некоторых городах девелоперы стремятся распродать стоки и делают неплохие скидки. В «Яндекс Недвижимости» подсчитали, что медианная цена новой квартиры в готовом доме меньше цены квартиры в новостройке в Волгограде на 18,4% (разница 26 тыс. рублей на метр), Казани — 14,2% (разница 34 тыс. рублей). Также дисконт дают в Воронеже, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Красноярске. При покупке квартиры в строящемся доме по ДДУ есть возможность выбрать этаж, расположение, планировку, а в готовом доме придется выбирать из того, что осталось. Чем-то даже жертвовать ради скидки. В любом случае сейчас каждый покупатель должен уметь торговаться. Жестко и изощренно. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева отмечает, что застройщики готовы идти на уступки. — В конце марта — начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим, которые по некоторым проектам достигают уже 30–35%. Получается, что застройщики в объявлениях постоянно увеличивают цены, делая скорую покупку недвижимости более желанной. Заодно так получается избежать паники на рынке и неконтролируемого обвала цен. Но при личной встрече, когда видят живые деньги, они готовы делать хорошие скидки. Поэтому перед принятием решения о покупке квартиры тщательно изучите все возможные варианты: новостройки, новые, но уже сданные дома, вторичка. Это позволит вести аргументированный диалог с продавцом и повысит шансы найти жилье по приемлемой цене. И не торопитесь: предпосылок для резкого снижения ключевой ставки пока нет, новые ограничения ЦБ еще сильнее сократят спрос. А девелоперам надо распродавать дома по ранее запущенным проектам.
