Барнаул опережает Москву и Петербург по количеству торговых площадей на одного жителя

Как отмечают специалисты, городу нужны не дополнительные площади, а новые форматы и обновление существующего фонда

В Барнауле, который опережает Москву, Санкт-Петербург и Воронеж по обеспеченности торговыми площадями, крайне низкий потенциал для строительства новых ТЦ, сообщает IDEM-консалтинг.

«Сегодня в городе с населением порядка 621,6 тыс. человек работает 14 качественных ТЦ с арендопригодной площадью 424 тыс. кв. метров», — говорится в исследовании.

Рынок торговой недвижимости Барнаула перенасыщен – уровень обеспеченности 616 м2 на 1000 жителей. При этом даже в городах-миллионниках серьезная конкуренция начинается от 450 м2/1000 чел., а преодоление порога 600-650 м2/1000 чел. запускает процесс переустройства рынка. По уровню обеспеченности торговыми площадями столица Алтайского края может соперничать с крупнейшими российскими городами и уже опережает Москву (611 м2/1000 чел.), Воронеж (599 м2) и Санкт-Петербург (573 м2) и уступает лишь Краснодару и Самаре.

При этом уровень доходов населения в Барнауле ниже общероссийского. Номинальная заработная плата по крупным и средним организациям составляет 76,9 тыс. рублей, тогда как средний показатель по стране за 9 месяцев 2025 года достиг 96,2 тыс. рублей. Покупательная способность жителей во многом определяет уровень развития рынка торговой недвижимости города.

Качественные торговые центры преимущественно сконцентрированы в западной части города. Наиболее высокий уровень обеспеченности торговыми площадями наблюдается в Индустриальном (1096 кв.м/1000 чел.) и Октябрьском (1092 кв.м/1000 чел.) районах. Основные покупательские потоки формируют крупные ТЦ с большой долей федерального ритейла – ТРЦ "Арена", ТРЦ "Европа", ТЦ "Алтай" и ТРЦ Galaxy. Зона охвата последнего включает также ближайший пригород.

Как отмечают аналитики, развитие рынка торговой недвижимости Барнаула происходило неравномерно. До 2013 года потенциал для строительства новых торговых центров оставался высоким. Существенный рост пришёлся на 2014-2017 годы, когда в эксплуатацию было введено сразу несколько крупных объектов — ТРЦ "Galaxy" и ТРЦ "Арена", после чего девелоперская активность снизилась. За последние шесть лет было введено только два проекта – ТЦ "Лето" и ТОЦ "Парк".

Средний возраст торговых центров краевой столицы составляет 11,5 лет. В исследовании указывается, что торговый центр без своевременной реконцепции сохраняет свою конкурентоспособность на рынке лишь 5-8 лет.

На сегодняшний день к реализации в Барнауле не заявлено ни одного крупного торгового центра, за исключением долгостроя ТРЦ "Шоколад", сроки ввода которого неоднократно переносились. В среднесрочной перспективе также обсуждается строительство ритейл-парка на правом берегу Оби

На фоне стагнации в новом строительстве в городе появляются перспективные проекты редевелопмента:

• ЦУМ – проект реконструкции бывшего Центрального универсама, который предполагает снос старого здания и строительство двух башен на стилобате, высотой 12 и 18 этажей.
• Креативный кластер "Спичка" – проект развития территории бывшего сереброплавильного завода, который предусматривает восстановление семи объектов культурного наследия и создание многофункционального общественного пространства.

Такие проекты отражают общий тренд развития городских пространств, где торговая функция постепенно интегрируется с общественными, культурными и сервисными форматами, резюмирует IDEM-консалтинг.