Итоги IV квартала 2024 года на первичном рынке Московской области

Итоги IV квартала 2024 года на первичном рынке Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги IV квартала 2024 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 5,5%, спрос на 4,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 190 500 руб. за кв. м (+0,2% за месяц, +0,8% за квартал).

 

По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам IV квартала 2024 года в реализации находилось 208 проектов, где предлагалось 45,3 тыс. лотов (+0,8% за месяц, +5,5% за квартал), из которых 44 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты.

В IV квартале 2024 года на рынок новостроек Московской области было выведено 8 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.

 

Максимальный объем предложения (15%, без изменения за квартал) сконцентрирован в Ленинском городском округе. Второе место занял Пушкинский округ (12%, +2 п.п. за квартал), опередив Мытищи (12%, без изменений по квартал).

Среди самых популярных округов максимально доступным выступает Пушкинский г. о. (160 270 руб./кв. м, +3% за квартал). Наиболее выраженная динамика цен отмечается в Домодедово (173 660 руб./кв. м, -5% за квартал), где снижение цены произошло за счет скидок в одном масштабном проекте. Также заметна динамика в Красногорске (220 520 руб./кв. м, -5% за квартал), где отрицательная коррекция обусловлена во многом выводом на рынок нового предложения в масштабном проекте с ценами ниже рынка. Рост цен отмечен в Люберцах (223 250 руб./кв. м, +6% за квартал) и Одинцово (211 690 руб./кв. м, +4% за квартал). Рост показателя цены в данных округах обусловлен как структурными изменениями, так и прогрессом в стадии строительства у нескольких проектов.

 

В структуре предложения по стадии строительной готовности сократилась доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства (12,7%, -7,4 п.п. за квартал). В сданных корпусах (16,2%, +1,5 п.п. за квартал), а также в корпусах на этапе монтажа этажей (51,5%, +3,5 п.п. за квартал) и на этапе отделки (19,5%, +2,2 п.п. за квартал) отмечен рост доли предложения.

 

 

В распределении предложения по типологии за квартал не отмечено значительных изменений. Наибольшая доля предложения приходится на однокомнатный формат (44,9%, +0,1 п.п. за квартал).

 

В целом, в структуре предложения по типу отделки не было отмечено значительных изменений. Доля предложения без отделки за квартал выросла на 1,1 п.п. и составила 50,4%, а доля предложения с чистовой отделкой, напротив, сократилась на 0,8 п.п. за квартал и составила 36,4%.

За IV квартал в диапазоне цен до 5 млн руб. отмечен рост доли предложения на 1 п.п. (6%, +1 п.п.). Росту уровня доступности жилья в сегменте поспособствовали не только скидки, но и стартовавшие в IV квартале корпуса с предложением по цене ниже рынка.

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам IV квартала 2024 года составила 190 500 руб. за кв. м (+0,2% за месяц, +0,8% за квартал). Средневзвешенная цена квартир составила 190 420 руб. за кв. м (+0,1% за месяц, +0,7% за квартал), апартаментов – 194 190 (+5,4% за месяц, +1,8% за квартал).

 

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2024 года:

– «Гармония Парк» (Лыткарино): квартира площадью 17,6 кв. м за 3,1 млн руб.

– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 29,2 кв. м за 3,2 млн руб.;

– «Кашинцево» (Лосино-Петровский): квартира площадью 21,9 кв. м за 3,3 млн руб.

 

В IV квартале 2024 года было заключено 9,5 тыс. сделок по ДДУ (+4,9% за квартал, -48,5% за год). За весь 2024 год было заключено 43 713 ДДУ, что на 24,9% меньше, чем за предыдущий год.

 

В IV квартале 2024 года 68% сделок было зарегистрировано с ипотекой (-12 п.п. за квартал).

 

 

Максимальное число ДДУ в IV квартале было зарегистрировано в Ленинском городском округе (15%, -7 п.п. за квартал). В Мытищах доля сделок за квартал выросла на 5 п.п. и составила 14%, немного опередив Красногорск. Рост спроса в Мытищах объясняется стартом новых корпусов в нескольких проектах.

«Уже на протяжении нескольких лет лидерами по спросу на новостройки в Подмосковье неизменно остаются Ленинский округ, Мытищи и Красногорск, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Это объясняется не только значительным объемом предложения, ведь доля этих трех направлений в сделках по ДДУ выше, чем в структуре экспозиции. Главным образом, высокая потребительская активность здесь связана с эксклюзивными характеристиками данных локаций. Все они являются ближайшими спутниками Москвы, обладают развитой инфраструктурой и большим числом мест приложения труда. А Мытищи, особенно их пригороды, еще и отличаются благоприятной экологической обстановкой. При этом особой популярностью среди клиентов пользуются проекты комплексного развития территории (КРТ), сочетающие доступные цены и обеспеченность социальными объектами».

 

Основные тенденции

На рынке жилых новостроек Московской области в IV квартале не было отмечено значительных ценовых колебаний. Стоит отметить сокращение доли предложения на котловане и рост доли предложения на более поздних этапах строительства, что обычно сопровождается ростом цен, однако сейчас показатель стагнирует.

Объем зарегистрированных сделок за квартал вырос на 4,9% при том, что доля сделок с ипотекой за квартал сократилась на 12 п.п. и составила 68%. В ноябре-декабре 2024 года отмечается пиковая покупательская активность за второе полугодие после падения спроса на фоне отмены программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки. Тем не менее, в 2024 году в сегменте отмечается минимальный объем сделок за последние 9 лет.

«В конце 2024 года наблюдалась минимальная доля ипотечных сделок в Подмосковье за 5,5 лет – 59%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, до середины декабря у многих банков отсутствовали лимиты для проведения сделок по семейной ипотеке. Во-вторых, девелоперские компании смогли увеличить популярность рассрочек. В-третьих, многие клиенты ожидали, что с внедрением нового ипотечного стандарта застройщики внедрят субсидирование без комиссии. Тем не менее, в ноябре-декабре на рынке новостроек Московской области наблюдался восстановительный тренд. Впрочем, ситуация немного стабилизировалась лишь по сравнению со второй половиной прошедшего лета, а год к году динамика по ДДУ остается отрицательной».

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Воскресенске, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Воскресенске

Ria.city

Объявлена цена на самую доступную квартиру в Подмосковье.

Инвесторы восстановят восемь областных имущественных комплексов в Подмосковье

В Воскресенске сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже чужого кошелька с денежными средствами

В Подмосковье «проснулись цены» на рынке новостроек

Музыкальные новости

IBF TRUST получил лицензию DFSA: новые возможности на глобальном финансовом рынке

Состоялась окружная конференция СРО НОПРИЗ, зарегистрированных на территории Дальневосточного федерального округа

В Екатеринбурге наградили юных звезд на благотворительном фестивале «Добрая волна»

Лавров: Россия и США как можно скорее назначат послов

Новости Московской области

Объявлена цена на самую доступную квартиру в Подмосковье.

Стали известны итоги работы управляющих организаций Подмосковья за день

В Подмосковье «проснулись цены» на рынке новостроек

Рейд «Ребенок пассажир, пешеход» проводят сотрудники Госавтоинспекции на этой неделе

Экология в Московской области

Эксперты Франч Брокер обсуждают вопрос о том, как российские франшизы могут укрепить свои позиции на фоне изменений в международной политике

Новый отсчёт времени на Земле и новое летоисчисление

Медиадень Siberian Wellness в Marins Park Hotel Ростов

Певица Сати Казанова заявила, что ее муж помог ей с родами

Спорт в Московской области

Рыбакина разнесла сенсацию и вышла в полуфинал престижного турнира

Адвокат Синнера о соглашении с WADA: «Потребовалось время, чтобы убедить Янника, что это было правильным решением»

Касаткина вновь приблизилась вплотную к топ-10 рейтинга WTA

"Не уверена в доверии": Соболенко прокомментировала ситуацию с Синнером

Воскресенск на Moscow.media

Bluetooth-сканер штрих-кодов SAOTRON P04 на базе CMOS-матрицы

Эксперт АО «ДиМ» раскрыл причины аварий на дорогах

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

Свердловская область вновь не вошла в топ-10 регионов по качеству жизни







Топ новостей на этот час в Воскресенске и Московской области

Rss.plus





СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *