ТЦ Welcome в Выборге выставят на банкнотные торги
Пустующий выборгский торговый центр Welcome площадью 12,27 тыс кв. метров выставят на банкнотные торги.
В рамках процедуры банкротства ООО «И. Л. С.» подготовлен отчет о рыночной стоимости активов должника, к которым относятся здание ТЦ и участки площадью 3,4 тыс кв. метров (частично арендованы, частично в собственности). Суммарная стоимость объектов - 437,7 млн рублей.
ТЦ Welcome расположен на берегу бухты Большой Ковш (Салакка-Лахти), на набережной 40-летия ВЛКСМ. Здание, построенное в 1937 году архитектором Аарне Эрви для компании «Саво-Карельская оптовая торговля», признано памятником. В советское время здесь работали несколько промышленных предприятий, включая завод детских колясок. К 2013 году его реконструировали под торговый комплекс, который никогда не работал и даже не открывался.
У объекта постоянно менялись владельцы: в 2021 году ТЦ был продан в ходе банкротства ООО «РИФ» компании «Триумф». Тогда на торгах по публичному предложению лот ушел за 324 млн при начальной цене 405 млн и минимальной цене продажи 150 млн рублей. В итоге здание оказалось у «И. Л. С.». Компания принадлежит Александру Горшкову, бывшему владельцу «Северная Венеция Лизинг».
Эксперты отмечают, что коммерческая недвижимость в Выборге серьезно выросла на фоне роста туристического потока. Брокеры, знакомые с объектом, отмечают, что здание ТЦ находится в хорошем состоянии. Расположение на территории исторического центра города на пути к ключевым достопримечательностям также относится к плюсам. Прямо напротив него, с другой стороны залива, стоит гостиница «Дружба».
Однако эксперты рынка считают, что столь крупный по площади ТЦ в Выборге не нужен: туристам шопинг не интересен, а местные жители не смогут обеспечить необходимую выручку.
Welcome также рассматривали для реконструкции под отель. Один из покупателей тогда говорил: «Переоборудовать под гостиницу будет достаточно дорого и нецелесообразно, так как в результате серьезной реконструкции получается небольшой номерной фонд, а уровень вложений будет гигантский».
Консультанты отмечают, что при снижении стоимости лот может заинтересовать инвесторов. Например, тех, кто ищет актив для того, чтобы «припарковать» деньги на рынке недвижимости.