Государство разбирается, нужны ли студии и ремонт от застройщика
В Госдуме рассматриваются законодательные инициативы в области жилищного строительства
Глава Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Анатольевич Гаврилов внес предложения законодательно запретить строительство микростудий по всей России, а также разработать федеральные стандарты отделки квартир от застройщиков. Прокомментировать законодательные инициативы мы попросили генерального директора СРО «Союз строителей Якутии», координатора Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Айхала Ивановича Габышева.
«Вопрос ограничения строительства квартир-студий достаточно спорный, так как в данном случае мы имеем дело с определенной правовой коллизией. Во-первых, определение квартиры-студии, как типа квартиры, основным признаком которой является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой, в законодательстве отсутствует. В соответствии с Жилищным кодексом России понятие площади жилого помещения используется, например, при постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, при определении размера жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, при расчете платы за пользование жилым помещением и иных случаях. Жилые помещения жилищного фонда субъекта России по договорам социального найма предоставляются согласно законодательству данного субъекта. В соответствии с Законом Республики Саха (Якутия) норма предоставления площади жилого помещения на одного человека установлена в размере 18 кв. м. общей площади и в размере 32 кв. м. общей площади на одиноко проживающего человека. Во-вторых, действующий СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» устанавливает следующую минимальную площадь квартир: для 1-комнатной – 28 кв. м., для 2-комнатной – 44 кв. м., 3-комнатной – 56 кв. м. Данный СНиП также не относит квартиру-студию к виду жилого помещения, но при этом, в силу постановления Правительства России от 28 мая 2021 года № 815, он не входит в перечень национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе.
На рынке жилья, в том числе и в городе Якутске, в продаже имеется значительное количество квартир-студий, площадью менее 28 кв. м. Многие молодые люди рассматривают их в качестве первых в жизни собственных помещений минимальной площади по более-менее доступной цене. Кроме того, студии — это и сегмент арендного бизнеса, туристы зачастую выбирают их для проживания на короткий срок. В данном вопросе необходимо волевое решение руководства правительства России. Понятие квартиры-студии, а также иных видов жилья, таких как апартаменты, необходимо кодифицировать. При этом очень важно учесть внутренние законы рынка, а также требования норм безопасности.
Касаемо второй законодательной инициативы, считаю необходимым отметить следующее. Квартира с отделкой от застройщика стоит на 20-30 % дороже, чем без отделки. Для покупателя самостоятельный ремонт стоит дороже и составляет не менее 35-40 % от стоимости квартиры. При этом, как застройщик, желающий съэкономить, так и покупатель, который не может себе позволить высококачественный и дорогой продукт, могут использовать при отделке жилых помещений небезопасные стройматериалы. Те же виниловые обои или натяжные потолки содержат в себе ПВХ (поливинилхлорид), содержащий в себе опасные компоненты: свинец, кадмий, хром, олово, сурьму — эти вещества при выделении вызывают эндокринные расстройства, негативно влияют на развитие мозга и ослабляют иммунитет человека. Защитное покрытие верхнего слоя ламината содержит в себе вредные для здоровья человека фенол, формальдегид и толуол. Один из самых токсичных материалов в ремонте и отделке — это пенопласт, для жилых помещений его использовать категорически нельзя.
Я не являюсь сторонником жесткого регулирования рынка, так как оно практически всегда приводит к росту цен. Например, если государство установит жесткие требования к ламинату, то это автоматически приведет к концентрации спроса на продукцию ограниченного числа производителей, и они поднимут цены. При этом качество их изделий может даже ухудшиться, ведь им придется производить и поставлять больше товара. Вместо этого предлагаю обеспечить надлежащий уровень проведения сертификации стройматериалов на соответствие требованиям строительных и санитарных норм, а также усилить проведения государственного строительного надзора при подтверждении соответствия выполняемых работ и применяемых строительных материалов и изделий в процессе строительства».
Сообщение Государство разбирается, нужны ли студии и ремонт от застройщика появились сначала на Сетевое издание SAKHALIFE.RU.