Суд восстановил права собственницы и вернул ей квартиру, которую муниципалитет передал третьему лицу

В мае 2025 года в районный суд обратилась жительница Усть-Майского района. Иск она мотивировала тем, что она является собственником трехкомнатной квартиры в п.Усть-Мая, которая досталась ей в 2014 году после смерти матери. Несмотря на то, что в указанной квартире женщина была прописана до февраля 2021 года и несла бремя содержания, квартира, как выморочное имущество, осталась в собственности администрации ГП «Поселок Усть-Мая».

В феврале 2023 года подала в районный суд иск о признании права собственности, но в апреле в удовлетворении иска ей было отказано. В сентябре 2023 года апелляционным определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) решение суда первой инстанции отменено и за женщиной признано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между тем в июле 2023 года администрация поселка заключила договор социального найма жилого помещения с третьим лицом. В мае 2025 года женщина была вынуждена вновь обратиться в суд с иском о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов.

Установлено, что, несмотря на то, что решение суда первой инстанции от апреля 2023 года еще не вступило в законную силу, а спорная квартира на тот момент еще не перешла в собственность администрации ГП «Поселок Усть-Мая», ответчик заключил договор социального найма с третьим лицом. Основанием для его вселения в спорную квартиру являлось переселение из аварийного жилья.

Однако вселение в спорную квартиру было произведено администрацией поселка преждевременно до вступления в законную силу решения суда первой инстанции от апреля 2023 года, т.е. право собственности на данную квартиру на момент заключения договора социального найма еще не было определено. Квартира была передана нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение.

Усть-Майский районный суд удовлетворил иск и признал недействительным договор социального найма от июля 2023 года, заключенный между администрацией ГП «Поселок Усть-Мая» и третьим лицом. Признал прекратившим право пользования жилым помещением за третьим лицом и выселил его из спорной квартиры. Суд также взыскал с администрации ГП «Поселок Усть-Мая» в пользу истца понесенные ею судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб., а с третьего лица расходы по оплате госпошлины и судебные расходы по оплате юридических услуг 5500 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу.

"Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) оставила решение суда первой инстанции без изменения. Решение вступило в законную силу", - сообщает пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия).