Купили дом мечты в Абхазии, сделали хороший ремонт, а через год сбежали, оставив почти всё имущество - вот в чём причина

Мечта о собственном доме у теплого моря знакома многим. Когда цены на недвижимость в Сочи и Ялте становятся недосягаемыми, взгляд обращается в сторону Абхазии. Там такие же субтропики, фрукты, море и солнце, но цены заметно ниже. Однако юридическая сторона вопроса часто остается за кадром, и некоторые истории заканчиваются потерей вложенных средств и имущества.

Купили дом мечты в Абхазии, сделали хороший ремонт, а через год сбежали, оставив почти всё имущество. Вот в чём причина — отсутствие у иностранцев права собственности на землю и недвижимость в этой стране.

Как россияне покупают дома в Абхазии

Законодательство Абхазии запрещает иностранным гражданам оформлять недвижимость в собственность. Местные жители опасаются, что массовый приток денег приведет к росту цен, как это произошло в Сочи. Поэтому для покупки дома россияне вынуждены использовать обходные схемы.

Самая распространенная — заключение письменного договора купли-продажи с абхазом, при этом дом официально остается оформленным на прежнего владельца или переписывается на доверенное лицо из числа местных. Все отношения держатся на честном слове и доверии к конкретному человеку.

История Ольги и Константина

Пара из России объездила всё побережье Абхазии, пока не нашла место, которое назвали своим. В Сухуме присмотрели старенький полуразрушенный домик. Второй этаж был в удручающем состоянии, первый — чуть лучше. Зато участок с фруктовыми деревьями, уютный дворик и всего 15 минут до моря перевесили все минусы.

Договорились с местным продавцом, оформили бумаги по классической схеме — дом остался числиться на старом хозяине. Два года ушло на ремонт. Приводили в порядок первый этаж, перекрыли второй, завели под металлическую крышу, обновили террасу. Построили каркасный пристрой для гостей. Родственники и друзья помогали, заодно отдыхали на море.

Райская жизнь длилась два года. Пока супруги не уехали на Урал проведать родителей. Вернувшись, обнаружили на воротах новые замки. Во дворе стоял тот самый «надежный человек» и удивленно спрашивал, что они делают в его доме. Все попытки что-то доказать оказались бесполезны. Ремонт и вложения остались новому «старому» хозяину.

История с ретритным центром

Похожий случай произошел недавно с другой россиянкой. Ирина занимается организацией ретритов и женских практик. После поездки в Абхазию решила купить дом для проведения выездных мероприятий. Купила по той же схеме с оформлением на местного, за полтора года сделала ремонт, наладила турпоток.

Однажды в дом ворвались бывшие владельцы. Заявили, что их обманули — дом стоит дороже, а заплатили за него слишком мало. Дали час на сборы и выставили вещи на улицу. Ирине пришлось уехать, оставив и отремонтированное жилье, и налаженный бизнес.

Бывают и исключения

Знакомая живет в Абхазии уже пятый год. Дом тоже записан на местного жителя, но отношения с ним сложились доверительные. Она довольна, счастлива и даже вышла замуж. Такие примеры тоже есть, но они скорее исключение, подтверждающее правило.

Купили дом мечты в Абхазии, сделали хороший ремонт, а через год сбежали, оставив почти всё имущество — эта история повторяется с пугающей регулярностью. Причина всегда одна: отсутствие законных прав на недвижимость. Схема с оформлением на местного жителя превращает покупателя в заложника чужой добросовестности. И если доверенное лицо решает, что дом теперь его, или требует доплаты, доказать что-либо в суде практически невозможно.

Россияне не имеют права покупать недвижимость в Абхазии. Это нужно помнить каждому, кто соблазняется низкими ценами и ласковым морем. Риск потерять все вложения слишком велик. И даже многолетнее знакомство не гарантирует, что однажды замки на воротах не сменят.

«По словам эколога, за последнее десятилетие ученые фиксируют существенные изменения климата Абхазии, это касается и выпадения осадков, и температурных изменений. И если повышение среднегодовой температуры в Абхазии не менее, чем на 0,8 °C, не столь заметно обычным людям, а масштаб будущих проблем осознают только ученые, то изменение режима осадков может заметить каждый».
— Роман Дбар, директор Института экологии Академии наук Абхазии.

Читайте также:

• Эти сладости китайцы чемоданами вывозят из России: мы в ним равнодушны - 4 неожиданных десерта
• Лимонные корки теперь не выбрасываю: бабушкино секретное оружие против слизней - метод, который поможет спасти огород
• Кофе дома варю как в кофейне: 3 модных рецепта — с «Коровкой», с камамбером, и ещё один неожиданный вариант