Разрыв в доходности между арендой квартиры и банковским вкладом уменьшился

Доходность от сдачи квартиры в аренду в России более чем в два раза ниже, чем от банковского вклада, но разрыв сокращается (в среднем 6,1% против 6-20% годовых для долгосрочных вкладов), но разрыв сокращается. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Циан».

«В начале 2026 года доходность от сдачи квартиры в аренду (в среднем – 6,1%) по-прежнему ниже, чем от банковского вклада (в среднем 6-13%). При этом разрыв за год сократился, поскольку в начале 2025 года ставки по длительным вкладам достигали 20%. При дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ часть держателей депозитов выйдут на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения в надежном и предсказуемом активе», – рассказала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

В результате постепенного снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине прошлого года ставки по депозитам в банках также показали снижение. В начале 2026 года ставки вкладов в крупнейших банках по депозитам короче года достигают 16%. Реальная доходность от сдачи в аренду ниже расчетной, так как не учитываются косвенные расходы - затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги. При дальнейшем снижении ключевой ставки регулятором часть держателей депозитов выйдут на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения в надежном и предсказуемом активе.

Средний уровень годовой доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке, составляет в январе этого года 6,1%, добавляет аналитик. За год доходность от сдачи квартиры снизилась: в январе 2025 года она составляла 6,6%, в июле - 6,5%. Стоимость однушки в среднем на 9,4% выше, чем год назад, а ставки аренды - на 2,2%. Аналитик объясняет снижение доходности от аренды отсутствием глобальных изменений в ее стоимости и заметным подорожанием покупки квартиры на вторичном рынке.

Доходность от сдачи в аренду выросла только в Кирове - на 0,1 процентных пункта (п.п.) относительно начала 2025 года. В остальных локациях показатели снизились или остались на прошлогоднем уровне. Наиболее высокая доходность за последний год была зафиксирована в сентябре, когда ставки аренды были на максимальном уровне: в среднем по анализируемым локациям 6,8% годовых, наибольшее значение отмечалось в Хабаровске - 9,4%. Самые высокие показатели доходности от аренды - 7-9% - отмечаются сейчас также в Московской области, Ярославле, Кемерове, Новосибирске и Ленинградской области. Наименьшую доходность от сдачи можно получить в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве (4-5,5% годовых).

Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на аренду и предложение жилья в Москве сократился, но цены не изменились.