В 2024 году на первичном рынке Москвы реализуется 29 проектов комфорт-класса с небоскребами. За год этот показатель вырос на 26,1%. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», отметив, что за три года число небоскребов в столице увеличилось на 81,3%.
Объем предложения в этих комплексах оценивается в 7,6 тыс. квартир, что на 10,7% больше, чем в конце 2023 года, и на 22,6% больше, чем в декабре 2021 года. Доля предложения жилья в проектах с высотками в массовом сегменте по сравнению с прошлым годом увеличилась с 33,4% до 36,8%. Относительно конца 2021 года показатель, напротив, сократился на 1,5 п.п. – с 38,3%.
«Доля массовых новостроек в «старой» Москве за три года сократилась с 45% до 40%, – прокомментировала Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL. – При этом облик массового жилья заметно изменился. Еще в 2021 году в структуре предложения преобладал комфорт-класс, также широко распространенными были дома стандарт-класса. Теперь же девелоперы переориентировались на комфорт+ с широким выбором планировочных решений, подземными паркингами, обширным благоустройством и другими преимуществами. Именно в рамках этого тренда в массовом сегменте появляется все больше небоскребов, которые гарантируют насыщенную инфраструктуру и качественные видовые характеристики. Благодаря подобной эволюции застройщикам массового жилья удается конкурировать за покупателей с девелоперами проектов бизнес-класса».
Самым высоким комплексом в массовом сегменте третий год подряд становится «Level Южнопортовая» от Level Group в районе Печатники, в котором предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в «Level Южнопортовая» обойдется в среднем в 358,4 тыс. рублей.
Второе место по максимальной высоте занимает еще один проект Level Group – «Level Звенигородская», достигающий в высоту 199 метров (66 этажей). ЖК находится в Хорошево-Мневниках. Средняя цена квадратного метра в «Level Звенигородская» – 382,5 тыс. рублей.
Топ-3 комплексов комфорт-класса с самыми высокими корпусами замыкает «Полар» от «ПИК» с максимальной высотой 161 м (50 этажей). Новостройка расположена в Северном Медведково. Квадратный метр в «Поларе» обойдется в среднем в 304,3 тыс.рублей.
«Число высотных проектов комфорт-класса постепенно растет, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В результате клиенты получают возможность приобрести более доступное жилье комфортной площади, что особенно актуально в условиях высокой ключевой ставки и сворачивания госпрограмм».
Самые высокие новостройки комфорт-класса в Москве в 2024 году
*Максимальная высота корпусов в проекте. До 100 м округлялась высота корпусов от 99,5 м.
**По актуальным РНС.
Источник: «Метриум»
Справочно:
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров.
