Природа дороже: Мосгорсуд поставил точку в истории проблемного ЖК «Гольяново-Парк»

Московский городской суд подтвердил решение суда младшей инстанции, окончательно отказав, таким образом, в достройке и передачи дольщикам проблемного жилого комплекса (ЖК) «Гольяново-Парк» на окраине национального парка «Лосиный остров». Единственным способом восстановить права пострадавших граждан остается выплата компенсаций.

История обманутых дольщиков этого ЖК началась еще в 2013 году. Именно тогда стартовали продажи квартир в трех планируемых к строительству корпусах. Одним из безусловных преимуществ нового комплекса был близость к самому крупному подмосковному природному парку – «Лосиному острову». Действительно новые дома предполагалось разместить прямо в заповедной зоне, таким образом жильцы почувствовали бы все плюсы загородной жизни, находясь при этом рядом с Москвой.

Однако в 2015 году по решению Московского областного суда строительство было заморожено. Более того, суд отменил выданное ранее застройщику разрешение на проведение каких-либо строительных работ. Причиной отмены проекта стала близость жилья к особо охраняемой природной территории федерального значения. При этом, властями было принято решение о выплате компенсаций вкладчикам в строительство. Возмещения, предложенные обманутым дольщикам, позволили бы им купить равноценные квартиры в аналогичных новостройках расположенных рядом городах, например, Балашиха и Мытищи.

Впоследствии обманутые дольщики, как и сам, застройщик неоднократно обращались в суды и различные органы власти, требуя возобновить строительство и оспаривая доводы властей. За последнее время из 99 дольщиков 73 человека уже получили деньги, а оставшиеся 26 от компенсации отказались и составили протестную группу. Пострадавшие граждане не согласны с решением судов и надеются на какое-то альтернативное решение, позволяющее достроить дома.

В тоже время о невозможности завершения строительства говорят не только чиновники, но и независимые эксперты. Как отметил руководитель программы по особо охраняемым природным территориям отделения «Гринпис» в России Михаил Крейндлин, строительство многоквартирных домов является серьезным воздействием на экосистему. «Это и уничтожение ландшафта, и резкое увеличение антропогенной нагрузки - люди будут не только жить в этих домах, они будут ездить к ним на машинах, ходить в прилегающий лес, а вокруг домов появится инфраструктура. Все это - воздействие, распространяющееся далеко за пределами застройки. Поэтому, я считаю, что решение остановить строительство и выделить людям компенсацию правильно», - отметил эколог.

Правомерность судебного решения подтверждают и юристы. «Решение суда вполне обосновано. Жилая застройка на территориях национальных парков запрещена. Таким образом, объекты имеют право признать самостроем и снести», - пояснил партнер адвокатского бюро «Человек и Закон» Никита Кондратенко.

Развивая тему директор Института сокращенных программ Финансового университета при Правительстве РФ Алибек Гуков отметил, что не только федеральный закон, но и положение о национальном парке «Лосиный остров» предусматривает запрет на любую деятельность, которая может нанести ущерб природе. «Безусловно, строительство и функционирование жилого комплекса несомненно ставит под угрозу сохранность природы и противоречит закону, поэтому ни суд, ни иные государственные органы не могут вынести решение в пользу дольщиков», - заявил он.

На сегодня выплата компенсации обманутым дольщикам является довольно распространенной практикой в тех ситуациях, когда застройщик не может обеспечить завершение строительства жилья. Так, к настоящему времени в России уже приняты решения о выплате денежных компенсаций по 790 объектам, что позволяет решить проблемы 41,5 тыс. обманутых дольщиков. «В данном случае такое решение тем более обосновано, поскольку достроить ЖК невозможно из-за особого статуса территории. Конечно, вид на лесопарк, в котором свободно гуляют животные, привлекает покупателей и увеличивает стоимость будущих квартир. Теперь пострадавшим дольщикам трудно расстаться со своей мечтой и понять, что закон обязателен для всех», - заявил партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко.