Старший по дому главнее прораба. Кто должен руководить капремонтом двора

Встречая серьёзную проблему, кто-то пишет в «Чёрный список», а кто-то пытается взять ситуацию в свои руки. Молодая мама из Белгорода добилась того, чтобы благоустройство двора многоквартирного дома сделали по её собственному проекту, который одобрили жильцы. Своим опытом она поделилась с «Белгородскими известиями».

Отбор дворов Татьяна Подколоднева с мужем и двумя детьми живёт в самом центре города. Месторасположению типовой пятиэтажки можно позавидовать, а вот двор до недавнего времени разве что сочувствие вызывал. Молодая мама решила исправить ситуацию. «Я узнала на сайте «БелПресса» в прошлом году, что будет отбор дворов для капитального ремонта, и сразу начала подавать заявки: были достаточно сжатые сроки. У нас не было схемы благоустройства двора, но мы всё равно подали заявку, собрали подписи, – рассказывает старшая по своему дому Татьяна Подколоднева. – Пришёл ответ, что мы не попали в список благоустраиваемых дворов на 2016-й, но нашу заявку рассмотрят в следующем в первоочередном порядке». Так и произошло: заявку рассмотрели, капремонт одобрили. Схему благоустройства двора подготовили чиновники. Она до сих пор висит на щите во дворе. Однако предложенный план совсем не устроил жильцов. «Такое чувство, что архитектор, который это разрабатывал, просто стремился заполнить по максимуму всё свободное пространство двора, – поясняет Татьяна. – Затем пришли специалисты из Восточного округа. Мы им назвали недостатки, передали список с изменениями, которые необходимо внести в схему. Но большую часть желаемых изменений не отобразили на схеме».  Всё решили В доме шесть подъездов, 90 квартир. Все жильцы были против варианта, на котором настаивали чиновники. Не нравилось многое. В первую очередь то, что двор, закрытый от посторонних шлагбаумом, решили открыть. «Ни один жилец не хотел, чтобы здесь делали сквозной проезд, – говорит Татьяна. – Не устраивало то, что во дворе хотели сделать парковку всего на десять мест. Это крайне мало: у нас на тот момент уже было 25 машин». Также вызвали недоумение прорисованные на схеме огромная, совершенно нефункциональная, ненужная зелёная зона, маленькая детская площадка, придвинутая к дороге, пешеходная дорожка, упирающаяся в дом. Плюс люди считали, что спортивную площадку не стоит обустраивать у первого подъезда: там любят собираться бабушки, а бельевую площадку, которой пользуются единицы, не нужна в центре двора. Татьяна решила не пускать на самотёк долгожданный капремонт: «Я пошла в управление архитектуры узнать, почему такая схема. Мне сказали, что ничем помочь не могут. Попросила показать карту инженерных сетей, которые якобы мешают разместить всё так, как нужно. Внятного ответа я не получила». Она сразу же написала письмо в департамент городского хозяйства. В нём перечислила все недостатки схемы – всего восемь пунктов. Оттуда пришёл неожиданный ответ. «Мне дали ответ, что схема согласована с жильцами и изменению не подлежит. В целом ответ свели к тому, что мы должны ставить машины на платную парковку, рассказали, сколько стоит абонемент», – вспоминиет Татьяна. Она поняла: хоть чиновники постоянно и напоминают жителям о том, что они хозяева своего двора, на деле оказывается, что за них уже всё решили.  Рассчитывать только на мэра Подколоднева написала письмо мэру Константину Полежаеву, изложила проблему. Градоначальник пригласил молодую маму к себе на приём, вызвал своего зама. «Спасибо ему огромное. Мы всё обсудили. Уже на следующий день к нам во двор пришли специалисты из управлений архитектуры, капитального строительства», – говорит Татьяна. Она не только активистка и мама в отпуске по уходу за ребёнком, но и архитектор по профессии – нарисовала новую схему двора на кальке, учтя пожелания соседей. Этот план немного отредактировали и стали воплощать в жизнь. «В процессе работы тоже вносили коррективы. Подрядчик оказался понимающим, – поясняет Подколоднева. – Автовладельцы, которым нужны парковочные места, родители с детьми разновозрастных групп, которым нужны детская и спортивная площадки, бабушки, которым нужны скамейки и чтобы было всё зелено-красиво, – все были довольны схемой». Осталась горка Оборудование для детской площадки жители дома тоже поменяли. Из базового набора осталась только горка. «Во двор хотели поставить огромные комплексы: они бы тут были совершенно не к месту да и не поместились бы на площадку. К тому же нам изначально предложили три одинаковых снаряда, – вспоминает Татьяна. – Мне кажется, при проектировании детских площадок нужна другая политика. Во дворах, где делают капремонт, ставят оборудование одно и то же. Для детей, которые познают мир, необходимо разнообразие, чтобы во дворах были не одинаковые, а разные спортивные и игровые комплексы. Ведь ребёнок должен отличать свой двор от соседнего. Понимание «я отсюда» формируется именно с собственного двора. Если и повторять какие‑то из типовых элементов площадок, то их необходимо разнести на плане в отдалённые друг от друга дворы города». Двор на ул. Чумичова благоустраивали больше двух месяцев. Всё это время Татьяна была фактически прорабом: в одной руке уровень с рулеткой, в другой – малыш. Ей даже пришлось перенести запланированный летний отпуск: надо было ежедневно контролировать ход ремонта. «Старший по дому должен играть роль прораба – полномочия у него для этого есть. Более того, власти города оговаривают с подрядчиком, что последнее слово по всем строительным нюансам за старшим по дому», – поясняет женщина. Она предупреждает: столкнуться придётся с тем, что будут попадаться рабочие, которые хотят сделать всё побыстрее и спустя рукава. «Это совершенно два разных подхода: выполнять работы, где заказчик – государство, и выполнять работы частному лицу, которое со строителем обсудит все детали, проконтролирует его и заставит переделывать, если что‑то ему не нравится, – говорит Татьяна. – На первых порах приходилось выслушивать и о большом опыте строителя, и о том, что невозможно что‑либо сделать по‑другому. Приходилось мягко, но настойчиво просить делать правильно или переделывать. Самое главное – понять: двор – это коллективная собственность жильцов, место, где они полноправные хозяева».  Во время благоустройства двора в доме появилась инициативная группа. Активисты помогали Татьяне контролировать качество работ и следили за сохранностью стройматериалов. Желающих унести то, что плохо лежит, хватало. Сейчас капремонт практически завершили: подрядчик устраняет недочёты, скоро засеет газоны. Жильцы собираются посадить деревья, кустарники, цветы. По плану их дом капитально отремонтируют в 2019 году. У Татьяны в ближайших планах – утвердить внутренние правила дома. Это особый документ, где будут прописаны обязанности жильцов перед соседями. «Я узнала у юриста управляющей компании, что дому можно иметь свои внутренние правила. Хочу прописать в этом документе правила парковки. Наш дом в центре города, вокруг платные стоянки. Во дворе же парковка рассчитана по количеству машин, которые есть в доме, – поясняет она. – Некоторые пускают знакомых во двор – разрешают им ставить машины на весь день. Своим же жильцам мест не хватает». Татьяна Подколоднева готова в соцсетях ответить на вопросы белгородцев, во дворах которых запланирован капремонт. «Несмотря на все возникающие сложности, видеть, как преображается твой двор, – это замечательно, – говорит она. – Всем, кто хочет или уже начал подготовку своих дворов к благоустройству, желаю удачи в этом действительно нужном деле!» Спортивное сближение Недавно в капитально отремонтированном дворе прошла первая общесоседская зарядка. Её провели инструкторы фитнес-центра, который находится в паре шагов от дома. Организатор – старшая по дому. Во дворе для подобных спортивных занятий, праздников предусмотрели специальную площадку. В первую очередь эту физзарядку хотели провести для детей. «У нас в доме 25 детей. Поскольку своего двора раньше не было, они гуляли в других дворах, в парке и не общались, – говорит Татьяна Подколоднева. – Я подумала, что общая зарядка сблизит ребят, они познакомятся». Татьяна оказалась права. Малышня с готовностью повторяла всё за инструкторами, а после зарядки побежала играть на новой площадке в своём дворе.