Кабальная аренда для стратегических инвесторов Петербурга
Комитет имущественных отношений пытается в судебном порядке взыскать с концерна «Питер» долг за аренду земельного участка на Сенной площади. При этом размер пени, на выплату которой также рассчитывает КИО, превышает сумму неуплаченной аренды в 6 тыс. раз.
Согласно иску, который принял к производству Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, речь идет об участке земли под зданием по адресу Сенная площадь, 4/1, лит. А. Сумма задолженности за его аренду за 7 лет составляет около 40,7 тыс. рублей. При этом пеня за тот же срок превышает 254 млн рублей.
Размеры ставки шокировали даже юристов. По их данным, ответчик получил земельный участок вместе с помещением на цокольном этаже, выкупив его у предыдущих владельцев. Договор, заключенный еще 25 лет назад, предусматривает пеню в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Это по 1825% в год, то есть, 36 млн рублей. Текущая задолженность копилась с 2014 года. Такое «наследство» досталось одному из стратегических инвесторов Петербурга.
Концерн «Питер», которым владеет предприниматель Николай Пономарев, известен реализацией нескольких значимых для города проектов. Это реконструкция Сенного и Троицкого рынков, возведение ТК «Сенная» и ТК «Питер» и другое. Известно, что владелец концерна начинал деятельность с аренды площадей на Апраксином дворе. Часть построек на территории рынка до сих пор находятся в собственности КЦ «Питер». В 2018 году входящее в компанию ООО «ИСК «Апраксин двор» предложило реконструировать торговый квартал. Фирма уже была известна своим вкладом в развитие территорий Сенной площади, потому без труда получила статус стратегического инвертора.
Старинный рынок, имеющий статус объекта культурного наследия, давно нуждается в преобразовании. Многие корпуса находятся на грани разрушения, в плохом состоянии дорожная сеть. Упадок делает рынок непривлекательным для серьезных сегментов бизнеса и опасным для покупателей. Зато в хроники криминала Апраксин двор попадает регулярно. «Апрашка» среди петербуржцев известна не только широким ассортиментом, но и нелегалами, драками, контрафактом и пожарами.
Инвестор заявил о готовности вложить 5,1 млрд рублей в реализацию проекта по реконструкции, который разработала «Студия 44» Никиты Явейна. Новое воплощение рынок получил бы уже к 2025 году. Однако на практике концерт столкнулся с неповоротливой бюрократической машиной. До сих пор не решен вопрос собственности отдельных корпусов «Апраксина двора». А без этого инвестор не может приступить к ремонтным работам.
По мнению экспертов, для решения проблемы необходима политическая воля и активная позиция структур Смольного. На сегодня таковая нашлась только для иска по взысканию с инвестора 254 млн рублей. Внушительная сумма оказалась интереснее решения вопросов по сохранению культурного наследия города. Также структура Смольного ходатайствовала о наложении ареста на имущество ответчика на сумму долга и пеней, однако в этом суд истцу отказал. Следующее заседание назначено на март текущего года.