«Отрада Коллекция»: каждый третий квадратный метр новостроек в Басманном районе приходится на высотные проекты
Басманный — один из исторических районов Москвы и сформировавшаяся центральная локация для жилой недвижимости. По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и «Отрада Коллекция», за последние пять лет на первичный рынок здесь вышло семь новых ЖК. Сегодня на этой территории реализуется девять проектов общей площадью 42,3 тыс. кв. м.
Здания от 25 этажей формируют 33,5% площади продаваемого жилья в Басманном районе. По этому показателю он уступает только Замоскворечью и Пресне, где доля высотного предложения составляет 75,3 и 59,8% соответственно.
Такой формат заметен и в премиальном сегменте старой Москвы. Сейчас на первичном рынке в реализации находится 70 проектов премиум-класса, из которых 46,5% относятся к высотным. Около половины таких объектов имеют этажность от 45 до 65 уровней, ещё 27% — от 25 до 44. На проекты высотой от 85 до 96 этажей приходится 17%, а от 65 до 84 этажей — 6%. За последние три года на рынок вышло 14 высотных комплексов премиум-класса.
Сам Басманный также продолжает пополняться новым предложением. Сейчас на первичном рынке района реализуется девять проектов общей площадью 42,3 тыс. кв. м и 521 лот. Основной объём приходится на бизнес-класс — 69%, ещё 21,9% занимает элитный сегмент. К числу новых комплексов относится и премиальный квартал «ДЕМИДОВ’26» из линейки «Отрада Коллекция». Проект предусматривает строительство 5 корпусов (от 5 до 36 этажей) на 233 резиденции, а также реставрацию усадьбы Демидова.
Отдельный фактор привлекательности высотного предложения связан с панорамами. По данным аналитиков, видовые квартиры в центре Москвы относятся к наиболее ликвидному предложению и в среднем стоят на 10–15% дороже аналогичных лотов без таких параметров.
«Неотъемлемой частью уникальной идентичности Басманного района остаётся его историческая среда, в то время как современное предложение недвижимости динамично развивается на её фоне. Это сочетание нашло своё отражение и в нашем новом проекте „ДЕМИДОВ’26“, где разноэтажная композиция из пяти зданий высотой от 5 до 36 этажей реализуется на участке, который не использовался более десяти лет. Особое внимание уделяется расположенной рядом усадьбе Демидова — памятнику федерального значения XVIII века, реставрация которого проводится под контролем Департамента культурного наследия Москвы. Для нас принципиально важно, чтобы новые проекты не только способствовали дальнейшему развитию Басманного района, но и гармонировали с его богатым историческим контекстом», — комментирует Татьяна Павлова, коммерческий директор «Отрада Коллекция» (премиальное направление ГК «Отрада»).