СМУ–88: что и как один из ведущих застройщиков Татарстана строит в любимом городе Путина?
Реклама: ООО "ДИВИЭМ ГРУПП" ИНН 1655417728
Генеральный директор ГК «СМУ-88» Наиль Галеев рассказывает о ценах на жилье, для чего нужны холлы на первых этажах и как продавать жилье без дальневосточной ипотеки.
– Наиль Ринатович, согласно Единой информационной системе жилищного строительства, ваши проекты одни из самых востребованных в Татарстане. Как вы к этому пришли?
– Мы работаем на рынке недвижимости Татарстана с 2016 г. и с самого начала руководствовались принципом предвосхищать ожидания наших покупателей, поэтому, начиная с самого первого проекта, мы стараемся вводить наши ЖК раньше заявленного срока. 2/3 наших проектов мы построили в среднем раньше на 7–8 месяцев. И, что важно, без потери качества.
Другое наше преимущество, которым мы гордимся: все проекты ЖК от СМУ-88 – авторские. Мы не идем по пути типовой застройки и стараемся создавать дома как украшение города, чтобы будущие жители гордились тем, что живут здесь. Разумеется, не менее важно наполнение жилых комплексов. Мы первыми в Казани ввели моду на первых этажах вместо обычных подъездов обустраивать благоустроенные холлы с мягкой мебелью, книжными полками и комнатными растениями.
Мы стараемся идти по пути инноваций. Мы первые в Татарстане построили жилой комплекс с парком на крыше и внедрили подземные системы сбора мусора, мы первыми в Поволжье построили жилой комплекс со стеклянным фасадом и динамичной мультимедийной архитектурной подсветкой.
В целом, наверное, это ключевые вещи, которые находят отклик у потребителей: быстро, красиво и технологично.
– Сколько жилых комплексов у компании введено в эксплуатацию и какое количество в работе?
– Сегодня у нас в портфолио 15 жилых комплексов, 10 из которых уже введены в эксплуатацию. Еще три ЖК в высокой степени готовности, думаю, будем вводить их в эксплуатацию или в конце этого года, или в начале следующего. Уже в этом году собираемся запускать еще пять проектов, один из которых станет развитием нашей работы в Приморском крае.
– В настоящее время Приморский край является точкой притяжения для людей и бизнесов. Но в сфере жилой застройки сегодня достаточно плотная конкуренция – на рынок зашли федеральные компании, местные застройщики активно реализуют проекты. ГК «СМУ-88» является одним из лидеров в Татарстане, почему такой выбор в части территориального расширения деятельности – Приморье?
– Последние два года рынок недвижимости переживает серьезные колебания. В 2022 г. мы проводили анализ территории России и обратили внимание, что во Владивостоке спрос практически не упал: государство хорошо субсидирует дальневосточную ипотеку. Здесь мощный торгово-логистический хаб и колоссальные перспективы. Совершенно согласен с тем, что Приморье – точка притяжения людей и бизнесов. И всем этим людям надо где-то жить, а качество жилищных проектов должно быть высоким.
Заходя в Приморье, мы глубоко изучили местный рынок и поняли, что можем предложить более интересные и развитые проекты, выполненные по всем нашим стандартам. Это и требования по материалам, и организация общественных пространств, и инженерные решения.
– В Приморье большая конкуренция между застройщиками, притом что ужесточение по льготным ипотекам снижает спрос на новое жилье. Какие инструменты предполагаете использовать для того, чтобы заинтересовать покупателя?
– В Татарстане эта конкуренция еще выше – республика который год остается лидером в Поволжье по объему вводимого жилья. В 2023 г. ввели более 3 млн квадратных метров жилья – это новый рекорд. В то же время татарстанский рынок недвижимости сегодня, скорее, дефицитный, чем профицитный. В начале 2023 г. у нас на «первичке» регистрировалась некая затоваренность, но ее «съели» буквально за полгода. И это при условии, что Татарстан может только мечтать о таком эффективном инструменте продаж, как дальневосточная ипотека.
Поэтому при прочих равных мы делаем ставку на наш продукт. Каждый ЖК – это новый, продуманный и качественный проект, который соответствует своему времени. За время работы мы накопили огромную экспертизу в плане запросов жителей и ориентируемся на новые проекты, чтобы их удовлетворить. Именно благодаря мнению клиентов мы когда-то кардинально изменили свой подход к холлам и вообще стали отдавать больше площадей под общественные пространства. Хотя, с точки зрения денег, это совершенно невыгодно для застройщика.
– В одном из своих интервью вы заявляли, что работаете, чтобы «люди могли купить отличную квартиру по честной цене», – что в вашем понимании «честная цена»? Ведь не секрет, что в Приморье стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться, квартиры выходят из зоны доступа покупательной способности.
– Недвижимость дорожает по всей стране, и хочу отметить, что происходит это отнюдь не по инициативе застройщиков. Последние два года инициативу в ценообразовании у нас перехватили банки. Рост стоимости квадратного метра идет не из-за резкого удорожания материалов. На конечную цену в первую очередь влияет стоимость банковского продукта – ипотеки.
Именно из-за постоянных колебаний ключевой ставки, банковских комиссий, скрытых платежей конечная стоимость жилья постоянно надувается. Мы стараемся предлагать альтернативу, чтобы удержать стоимость на комфортном уровне для покупателя, и к каждой сделке подходим индивидуально, вникая во все нюансы и жизненные обстоятельства наших дольщиков.
– Свой первый проект в Приморском крае вы начали с Большого Камня – почему компанию заинтересовала именно эта локация?
– Не буду скрывать, у нас есть некая дорожная карта поступательного развития в Приморье. Разумеется, начинаем с малого. А Большой Камень выбрали не просто так – тут находится известный на всю страну судостроительный комплекс «Звезда», на который делает огромную ставку президент России Владимир Владимирович Путин. Сегодня «Звезда» – это одна из точек силы Приморского края, здесь фактически закладывается российский флот будущего. Не зря же Большой Камень называют любимым городом Путина.
Сегодня мы фактически работаем, чтобы у работников судоверфи появилась возможность заметно улучшить жилищные условия. Пока у нас это получается – ЖК «Дом на Курчатова» уже полностью продан. И не просто продан, у нас уже формируется очередь на следующий ЖК. Мне кажется, это вполне позитивный сигнал для дальнейшего развития.
– Расскажите в целом о дальнейших перспективах работы в Приморье?
– Пока мы остаемся в Большом Камне – «Дом на Курчатова» показал себя вполне успешно, в скором времени мы собираемся завершать строительство. Думаю, одновременно с этим мы сообщим о запуске нашего следующего проекта – это уже будут три высотки рядом с парком и с видом на море.
erid:2Vfnxx9iVeg