Челябинские управляющие компании будут бесплатно проводить ремонты в квартирах
Рассказываем, какие именно работы можно требовать по закону.
Челябинцы могут требовать, чтобы их управляющие компании ремонтировали не только подъезды и чердаки, но и выполняли работы внутри квартир. Специалисты «Госуслуг» напомнили, какие работы управляйка обязана выполнить бесплатно. Подробности — в материале «Вечерки».— Управляющая организация отвечает за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Но это не только текущий ремонт коммуникаций в подъезде, — подчеркнули представители «Госуслуг».
Дело — труба
Самый большой блок общедомового имущества в квартире — трубы. Определить, где кончается зона ответственности управляющей организации, очень просто. Если собственник может устранить протечку, перекрыв вентиль у себя в квартире, значит, и поврежденная труба находится в его собственности. Придется нанимать ремонтников за деньги. Если труба дала течь, а самостоятельно перекрыть ее собственник не может — его частная проблема грозит очень быстро стать общей (например, с соседями снизу), а решать ее предстоит управляющей компании.
Стояки априори являются зоной ответственности управляющей компании. Более того, любые попытки заменить их самостоятельно грозят разбирательством в суде: так можно нарушить работу всей системы водоснабжения и канализации в доме. Также управляющая организация отвечает за газопровод до вентиля в квартире. Трубы отопления до запорного крана на радиаторе и сам этот кран — тоже общие, их должна ремонтировать или менять компания. Если запорного крана перед батареей нет, радиатор тоже считается общедомовым имуществом и управляющая компания должна заменить его бесплатно.
— Конечно, выбор моделей радиаторов в этом случае будет достаточно ограничен, и, скорее всего, вам предложат батарею экономкласса, но зато это позволит избежать незапланированных расходов, — уточняют эксперты «Дом.РФ». — Если вдруг произошла авария, обслуживающая дом организация обязана устранить ее причину — вплоть до замены труб в квартире, где возникли проблемы.
От шовчика к шовчику
Еще один блок работ, которые должна выполнять управляющая компания, а не собственник, — ремонт межпанельных швов. На сквозняк прямо из стены можно смело жаловаться в свою управляйку. В отдельных случаях панельные швы временно заделывают изнутри, из самой квартиры. Но, как правило, эти работы выполняют с наружной стороны здания.Выполнить герметизацию межпанельных швов управляющая компания должна в кратчайшие сроки: эти работы относятся к текущему ремонту. Зима не является оправданием: температура выше -15 градусов подходит для работ.
А обои поклеят?
Собственник может требовать, чтобы управляющая компания отремонтировала и все, что было повреждено по ее небрежности. Если из-за протекающего стояка испорчены стена, пол или потолок — можно требовать их ремонта. Если в доме протекает крыша, то ремонт залитых из-за этого потолков тоже на совести управляющей компании. Она должна была устранить аварийную ситуацию до того, как пострадают собственники.Подавать заявления на ремонты внутри квартиры лучше через ГИС ЖКХ. Альтернатива — письменное обращение в двух экземплярах: один отдается компании, на втором ставится пометка о том, что заявление принято. В этом случае, если компания не отреагирует на заявление, можно будет обратиться в Госжилинспекцию с жалобой.
За чей счет банкет
Управляющие компании зачастую стремятся переложить на плечи собственников все расходы, связанные с ремонтами внутри квартиры. Но если проблема касается общедомового, а не частного имущества, деньги должны быть направлены из суммы, собранной за содержание и текущий ремонт.— Дополнительные работы за отдельную плату можно проводить только с письменного согласия собственника, — подчеркнули специалисты «Госуслуг».А еще челябинцы вправе требовать от управляющей компании своевременной промывки батарей и труб отопления, а также регулировки: это необходимо, чтобы квартиры равномерно отапливались, а тепло не влетало дому в копеечку.