Продавцы зажали скидки. Наметился ли разворот цен на вторичном рынке жилья
Цены квартир после продолжительного периода спада вновь показали тенденцию к росту, а продавцы стали неохотно торговаться и перестали давать большие скидки покупателям. Эксперты рынка недвижимости рассказали aif.ru, наметился ли разворот на вторичном рынке жилья.
Торг неуместен
«С февраля мы отмечаем постепенное сокращение среднего уровня торга при продаже вторичного жилья, а по итогам апреля и вовсе зафиксировали резкий рост реальной средней цены продажи готового жилья на уровне 2,9%, — рассказал aif.ru директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. — Основная причина — это активное восстановление спроса при достаточно сдержанной динамике роста объема предложения».
По словам эксперта, в прошлом году объем предложения на вторичном рынке рос рекордными темпами. Это привело к высокой конкуренции за покупателя, а собственники были вынуждены активнее торговаться.
«В августе прошлого года средний уровень торга в России достигал рекордных значений — в среднем 6%, — отметил Ильдар Хусаинов. — Сейчас рынок постепенно стабилизируется вслед за сокращением уровня торга, а часть собственников повысили цену предложения».
Что с ценами в Москве
Цены на вторичном рынке в Москве в последнее время заметно не поменялись, сообщили aif.ru в группе компаний «Миэль». Попытки немного повысить запросы наблюдались только среди собственников квартир в Западном и Юго-Западном округах.
При этом в марте предложение квартир в столице увеличилось существенно — на 4-7% в зависимости от округа и достигло 51,3 тысячи объектов. Если оценивать ситуацию за несколько лет — с начала пандемии — то объем предложения на рынке показал максимальные значения.
«Совокупное снижение средней цены квадратного метра с мая по декабрь 2022 года в Москве составило 7-10%, после чего произошло замедление, — говорит главный аналитик ГК "Миэль" Екатерина Бережнова. — Можно сказать, что с начала 2023 года цены топчутся на месте. Средняя цена квадратного метра во всех округах Москвы за март практически не изменилась».
По данным компании «Этажи», в Москве рост составил 0,4%, что согласуется с информацией ГК «Миэль».
Ситуация в других городах
По данным компании «Этажи», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах России за год выросла на 3,7%, а по сравнению с прошлым месяцем — на 0,5%. Но ситуация в разных городах отличается.
Самый большой рост средней цены квадратного метра за прошедший месяц зафиксирован в Омске и Челябинске, там они прибавили 3-4%. Чуть меньше цены увеличились в Екатеринбурге, Самаре и Ростове-на-Дону. От 1% до 2% подорожали квартиры в Казани, Краснодаре, Перми и Красноярске, а также в Новосибирске.
Жители Санкт-Петербурга пока цены на свои квартиры повышать не начали, в среднем они незначительно подешевели на 0,1%.
Куда пойдет рынок
Делать из приведенной статистики глобальные выводы о новом тренде на вторичном рынке пока преждевременно, заявил aif.ru руководитель департамента сопровождения сделок с коммерческой и жилой недвижимостью коллегии адвокатов «Глобал Консалтинг» Алексей Силантьев.
«Весомых причин для роста цен сейчас нет, — сказал эксперт. — Текущие цены на квартиры уже несколько лет не соответствуют доходам населения, и чтобы цены не падали, средняя ставка по ипотеке на вторичку должна быть как минимум на два процента ниже текущих уровней. Подешевеет ли ипотека в ближайшее время — никакой ясности нет».