В правила застройки Челябинска вносят изменения из-за возведения ЖК и здания прокуратуры
В Челябинске прошли публичные слушания по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Поправки необходимы для строительства жилого комплекса в Тракторозаводском районе и здания прокуратуры Калининского района. Особого интереса у горожан слушания не вызвали, на них присутствовали не более 20 челябинцев. По итогам рассмотрения все проекты были рекомендованы к утверждению.
В повестке было шесть вопросов. Все - о внесении изменений в ПЗЗ. По инициативе прокуратуры Челябинской области предлагается добавить в территорию «Д.3 Зона режимных объектов» разрешенный вид использования «государственное управление». Это необходимо для строительства здания прокуратуры Калининского района.
«У нас эта стройка ведется на пересечении улиц Труда и Энгельса. Сегодня земельный участок выделен, объект уже в высокой степени готовности, планируется в этом году сдать. Для того, чтобы у них не было вопросов с оформлением документов, мы в условно разрешенные виды этой зоны вносим дополнительно соответствующий код», - рассказала начальник управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Ольга Никитина.
Еще одно предложение поступило от местного жителя. Ему принадлежит земельный участок и здание в границах между улицей Игуменкой и полосой отвода железнодорожных путей РЖД в районе 7-го км Троицкого тракта. Он предложил добавить в условно разрешенные виды использования для территориальной зоны «К.3 Зона объектов дорожного сервиса» магазины.
«Он просит восстановить его права в части вида разрешенного использования магазина. Такое право зарегистрировано. У заказчика там только магазин, никакого СТО нет, поэтому глаголы продавать и ремонтировать, мне кажется, не синонимы. Поэтому он настаивает на виде разрешенного использования «магазин», - подчеркнула представитель заявителя.
Этот вопрос было предложено рассмотреть в комиссии 5 апреля.
Несколько вопросов о внесении изменений в ПЗЗ обусловлены наличием технических неточностей. Последний вопрос касался внесения изменений в правила застройки в связи с возведением жилого комплекса в границах улицы Артиллерийской, проспекта Ленина и автодороги Меридиан в Тракторозаводском районе. Его строят в рамках комплексного развития территории (КРТ). Проектом поправок в ПЗЗ предлагается изменить границы трех зон. В результате площадь общественно-деловой территории увеличится с 15,20 га до 15,21 га, смешанной зоны в зонах развития вырастет с 11,93 до 11,97, а смешанной зоны на участке реновации будет уменьшена с 2,88 до 2,85 га. Как сообщила представитель застройщика, документацию приводят в соответствие с договором КРТ для дальнейшего строительства многоквартирных домов.
«Градостроительный кодекс сегодня предусматривает корректировку генплана и правил землепользования и застройки в рамках работы по КРТ. Документацию по планировке территории мы уже согласовали. Мы последовательно приводим все остальные документы в соответствие», - уточнила Ольга Никитина.
«Кто допустил эти нарушения»: участники слушаний раскритиковали чиновников за изменения в Правилах застройки Челябинска
Мария Дмитриева