Исследованы рынки загородной недвижимости Подмосковья и Ленобласти

Проделал это Аналитический центр «Домклик». Его эксперты также проанализировали изменение рынка за прошедший год и выделили ключевые тенденции.

Подмосковье

Аналитики «Домклик» выяснили, что самая дорогостоящая недвижимость располагается в западном направлении от Москвы. Первые три строчки рейтинга заняли Одинцово, Красногорск и Истра. Стандартный загородный дом (площадью 150 кв. м) в этих населенных пунктах обойдется покупателю в 28, 27 и 22 млн руб. соответственно.

На севере и северо-востоке Московской области элитная загородная недвижимость также представлена широко. В топ-10 по стоимости вошли сразу шесть городов этого направления: Королев (19 млн руб.), Мытищи (18 млн), Лобня (17 млн), а также Долгопрудный, Дубна и Химки (по 15 млн).

Третье направление с наиболее дорогостоящей загородной недвижимостью — юго-восток Подмосковья рядом с МКАД. Здесь лидируют Люберцы, где за стандартный дом в среднем просят 16 млн руб.

По мнению авторов исследования, нетрудно догадаться, что стоимость загородной недвижимости определяется прежде всего степенью близости к Москве и развитости социальной инфраструктуры, а также экологической обстановкой.

Наиболее бюджетные предложения, как показывает анализ объявлений, сосредоточены на востоке и юго-востоке области — в городах Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. Типовые дома (площадью 150 кв. м) в них продаются за 4—5 млн руб. Основная причина относительно низкой стоимости заключается в значительном расстоянии от областного центра. Например, дорога от Егорьевска до Москвы занимает около четырех часов езды на автомобиле. К тому же и класс предлагаемого жилья, и имеющаяся инфраструктура уступают домам ближнего Подмосковья.

Проанализировав изменение ключевых характеристик рынка предложения за прошедший год, эксперты «Домклик» выделили следующие тренды рынка загородной недвижимости Подмосковья:

1.      В городах, где широко представлены дома среднего ценового сегмента, стоимость загородного жилья растет. Так, среди рассмотренных городов (топ-10 по объему предложения) наибольший рост стоимости квадратного метра отмечается в Солнечногорске (+17%), Воскресенске (+15%), Раменском (+12%) и Дмитрове (+10%). Менее существенный рост фиксируется в Домодедово и Чехове (по +6%).

2.      В городах, где в основном представлена элитная загородная недвижимость (Истра, Одинцово и Красногорск), цены, напротив, снизились — на 21, 18 и 10% соответственно.

3.      Практически во всех городах с наибольшим предложением загородных домов объем предложения сократился. Причем спад количества выставленных лотов отмечается как в городах с элитной недвижимостью — Красногорск (–90%), Одинцово (–78%), — так и в городах с жильем среднего ценового сегмента — Солнечногорске (–64%), Домодедово (–48%), Наро-Фоминске (–46%).

Аналитики «Домклик» отмечают, что за прошлый год рынок загородной недвижимости Подмосковья сильно изменился: объем предложения частных домов сократился почти в два раза. Наиболее явное снижение количества объявлений отмечается в элитных районах, таких как Одинцово и Красногорск, то есть с продажи были сняты в основном дорогостоящие лоты. В итоге медианная цена предложения в Московской области опустилась на 9% — до 83 тыс. руб. за квадратный метр.

Ленинградская область

Согласно данным «Домклик» на март, самая дорогостоящая загородная недвижимость в Ленинградской области предлагается недалеко от Северной столицы: во Всеволожске (20 км от города) стандартный загородный дом (площадью 150 кв. м) обойдется покупателю в 13,6 млн руб.

Высокая стоимость загородного жилья также фиксируется и в довольно отдаленных районах Ленобласти — Выборге (13,4 млн) и Приозерске (13,3 млн). Но здесь дело в близости к Ладожскому озеру и Финскому заливу: оба города расположены на Карельском перешейке с множеством исторических достопримечательностей и памятников.

По данным об актуальных объявлениях на сайте «Домклик», наиболее бюджетные предложения по покупке загородного дома сосредоточены в городах Бокситогорск, Сланцы и Кириши. Стандартный дом здесь стоит 3,1, 3,9 и 4,1 млн руб. соответственно. Причина — большое расстояние от Санкт-Петербурга. Так, Бокситогорск расположен в 250 км от Северной столицы, а это четыре часа езды на автомобиле. Сланцы и Кириши тоже далеко — 160—180 км.

Эксперты «Домклик» выделили следующие тренды рынка загородной недвижимости Ленинградской области:

1.      Практически во всех ее городах, где на продажу выставлено больше всего загородных домов, стоимость возросла. Рост наиболее ощутим в таких населенных пунктах, как Кировск (+21%), Волхов (+18%), Кириши (+18%), Сосновый Бор (+14%) и Приозерск (+12%).

2.      По сравнению с прошлым годом объем выставленного на продажу жилья изменился слабо. По-прежнему больше всего вариантов предлагается в городах с относительно дорогой недвижимостью — это Всеволожск (более 3 тыс. объявлений), Ломоносов (2 тыс.), Гатчина и Выборг (1 тыс.).