Чиновники и ИП поспорили в суде из-за строящегося в Балаково магазина
В арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление администрации Балаковского района к индивидуальному предпринимателю из Энгельса об обязании привести земельный участок, предоставленный ему в аренду, в первоначальное состояние, о запрете строительства до приведения участка в первоначальное состояние.Установлено, что ИП является арендатором земельного участка общей площадью 2 302 кв. м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли, общественного питания, расположенного по адресу: Балаково, 11 мкр., ул. Степная, на основании договора аренды от 17 мая 2013 г. Постановлением администрации района по заявлению ответчика утвержден градостроительный план этого земельного участка для размещения здания магазина непродовольственных товаров. 15 ноября 2013 г администрация выдала разрешение на строительство 2-этажного здания магазина, без подземной части, общей площадью 670 кв. м. При строительстве ответчик произвел вскрышные строительные земляные работы – был вырыт котлован на глубину около 6 м., край которого находится на расстоянии 5 м. от торцевой части многоквартирного жилого дома № 68 по ул. Степная. «Край котлована имеет обрушение земельного пласта, которое захватывает часть смежного земельного участка, в результате чего произошло разрушение асфальтобетонного покрытия внутриквартальной подъездной дороги со стороны торца жилого дома (возникла значительная осадка, сползание грунта с нарастающим уклоном в сторону котлована), что зафиксировано актом обследования данной дороги», - поясняют в суде.
Проведена экспертиза. Она показала, что устройство монолитного плитного фундамента с гнездами для установки колонн не соответствует материалам проектной документации; замена одного вида фундамента на другой является внесением изменений в проектную документацию; возводимый объект не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.
Суд также пришел к выводу, что администрация не доказала нарушение или наличие угрозы нарушения прав и охраняемых законом интересов неопределенного круга лиц сохранением спорной постройки. Нарушения проектной документации, а также строительных норм и правил, выявленные экспертом, являются основанием для выдачи предписания об устранении недостатков в процессе дальнейшего строительства, а не основанием к приведению участка в первоначальное состояние. У ответчика имеется разрешительная документация, строительные объемы объекта не превышены. Кроме того, судом принят во внимание факт, что решением Балаковского районного суда от 22 марта ответчику запрещено строительство спорного объекта недвижимости - нежилого здания магазина, несоответствующего выданной строительной документации.
Решением Арбитражного суда Саратовской области в удовлетворении заявленных администрацией Балаковского муниципального района исковых требований отказано.