Dosiahli ceny bytov dno?

Vysoké úrokové sadzby ovplyvnené vysokou infláciou vo svete majú negatívny dosah na trh s bývaním.

Predaje domov v Spojených štátoch amerických, ako aj žiadosti o stavebné povolenia klesajú, čo naznačuje blížiace sa oslabovanie americkej ekonomiky. Aj napriek tomu sa však od februára začali ceny domov zotavovať, keďže inflácia v krajine sa od minulého roka kontinuálne spomaľuje, čo prináša nádej na ukončenie cyklu zvyšovania úrokových sadzieb v krajine.

Na Slovensku sme vo fáze, keď ceny nehnuteľností klesajú, no začína sa zároveň spomaľovať aj inflácia. Ceny energií postupne klesajú, pričom ceny na dennom trhu s elektrickou energiou v týchto dňoch atakujú predvojnové úrovne, čo je pozitívne najmä pre firmy vo výrobnom sektore.

Ceny palív sa síce ešte stále udržujú na zvýšených úrovniach, no to je spôsobené najmä nárastom dopytu spojeným s letnou dovolenkovou sezónou. Medzimesačný rast cien potravín sa dokonca na Slovensku zastavil prvýkrát od augusta roku 2021.

V prípade, ak sa tento trend udrží, inflácia nielen na Slovensku, ale aj v celej eurozóne by mala pokračovať v poklese, čo by malo motivovať Európsku centrálnu banku k tomu, aby ukončila cyklus znižovania úrokových sadzieb.

Toto samo osebe bude tlačiť úrokové sadzby na bankových, primárne hypotekárnych úveroch nadol, čo by malo opätovne odštartovať rastový trend na trhu nehnuteľností, podobne ako to bolo v Spojených štátoch pred niekoľkými mesiacmi. Preto môžu byť súčasné ceny nehnuteľností na Slovensku v blízkosti svojho dna.