Ставки по ипотеке хотят снизить в Казахстане. Но есть нюансы

В Казахстане планируют пересмотреть подход к предельной ставке по рыночной ипотеке. Для части заемщиков она может быть ниже нынешних 25 процентов, передаёт Tengrinews.kz.
Об этом в кулуарах правительства рассказал заместитель председателя Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Олжас Кизатов.
У него спросили, стоит ли ожидать снижения ставок по рыночной ипотеке в банках второго уровня — то есть по стандартным банковским продуктам, не связанным с Отбасы банком и государственными программами.
По словам Кизатова, в настоящее время на рыночную ипотеку в банках второго уровня приходится около 30 процентов ипотечного рынка. Остальные 70 процентов обеспечивают Отбасы банк и программа "7-20-25".

"Сейчас предельная годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке составляет 25 процентов. Мы продлили этот уровень до конца следующего года", — сказал он.

При этом, по словам заместителя председателя АРРФР, со следующего года агентство совместно с Нацбанком планирует внедрить дифференцированный подход к предельной ставке по ипотеке. Её размер будет зависеть от показателя LTV — соотношения суммы кредита и стоимости приобретаемого жилья.

"Если по ипотечному кредиту сумма первоначального взноса будет высокой, соответственно, сумма кредита будет небольшой. Кредитный риск в таком случае ниже, поэтому мы считаем, что ГЭСВ по таким кредитам может быть ниже 25 процентов", — пояснил Кизатов.

Если показатель LTV будет превышать 70 процентов, то есть первоначальный взнос окажется небольшим, а сумма кредита — высокой по отношению к стоимости жилья, предельную ставку по таким займам планируют сохранить на уровне 25 процентов.

"Соответствующий дифференцированный подход к внедрению ГЭСВ по ипотеке мы планируем ввести с 1 января следующего года", — сообщил он.

Кизатов также отметил, что ставки по рыночной ипотеке будут зависеть от базовой ставки Национального банка.

"Понятно, что сейчас инфляционные процессы замедляются, поэтому базовая ставка снизилась. Мы ожидаем, что по мере снижения базовой ставки рыночная ипотека тоже будет снижаться", — сказал зампред АРРФР.

Журналисты также спросили, на какую минимальную ставку по ипотеке смогут рассчитывать заёмщики со следующего года.

"Мы не можем гарантировать минимальную ставку. Это рынок, рыночная ставка. Все будет зависеть от текущей цены", — ответил Кизатов.

Он отметил, что при нынешних ставках в 17–18 процентов рыночную ипотеку сложно обслуживать в долгосрочной перспективе "практически при любой зарплате". По его словам, такой продукт начнёт динамично развиваться только после снижения ставок.
Контекст
Ранее мы писали, что в Казахстане уже планировали снизить предельную ставку по ипотеке с 25 до 20 процентов, однако после повышения базовой ставки Нацбанка до 18 процентов банки начали пересматривать условия и приостанавливать выдачу ипотечных займов.
Также мы разбирали, что будет с ипотекой и рынком жилья после возможного снижения ставок. Эксперты отмечали, что дешевые кредиты могут оживить спрос, но при этом создать дополнительное давление на цены на жилье.
5 июня 2026 года Нацбанк впервые за два года снизил базовую ставку — с 18 до 17 процентов. Именно от базовой ставки, как пояснил Кизатов, во многом зависит дальнейшая динамика рыночной ипотеки.