Новые ЖК в Астане, Алматы и Шымкенте - сколько строят и законно ли
По данным Бюро нацстатистики, с начала года на Астану и Алматы в совокупности пришлось 3,8 миллиона квадратных метров введённого в эксплуатацию жилья из общего объёма по Казахстану в 9,7 миллиона. Шымкент с показателем в 643 тысячи квадратных метров на четвёртом месте по республике уступает Алматинской области (909 тысяч квадратных метров).
Почему в Алматы не публикуют список ЖК без права на привлечение денег дольщиков
В Алматы сейчас строят 147 многоквартирных жилых комплексов. Периодически чиновники проверяют объекты. С начала года выявили 811 нарушений. Основные из них:
строительство без разрешительной и проектной документации;
отклонение от утверждённых проектных решений;
некачественное выполнение строительно-монтажных работ.
"За некачественное строительство и ненадлежащую организацию производства строительно-монтажных работ к ответственности привлечены 54 организации, за ненадлежащий технический надзор — 41 организация и специалисты технического надзора", — рассказали в управлении градостроительного контроля Алматы на запрос Тengri Нome.
За нарушения в сфере долевого строительства наказали 34 компании. Однако публиковать реестр застройщиков, которые не могут привлекать деньги дольщиков, алматинские чиновники считают неуместным.
"С учётом таких факторов, как проводимая претензионно-исковая деятельность, возможность устранения допущенных нарушений во исполнение решения суда или требований предписания, а также получения полного пакета разрешительных документов на тот или иной объект, список не рекомендованных для покупки недвижимости жилых комплексов актуален исключительно на дату его публикации. В этой связи формирование его не является целесообразным", — объяснили свою позицию в управлении.
При этом получить информацию о наличии полного пакета разрешительных документов на ЖК в Алматы казахстанцы всё же могут — по WhatsApp-каналу управления градостроительного контроля по номеру +7 705 89 66 000. Правда, данные меняются, поэтому специалисты советуют регулярно проверять информацию.
Некоторые споры доходят до суда. С начала года чиновники направили 57 исков за нарушения требований законодательства и строительных норм:
29 — о сносе;
25 — о принудительном исполнении предписаний;
три — о лишении строительной лицензии.
45 дел всё ещё рассматривают в судах. По вынесенным решениям, а также добровольно в Алматы полностью или частично снесли 41 самовольно построенный объект. Ещё по 64 документы направили судебным исполнителям.
В Астане построили четыре ЖК, которые не ввели в эксплуатацию
Сколько сейчас строят ЖК в столице, в управлении государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) Астаны не сказали. Отметили лишь, что некоторые компании возводят дома без соответствующих разрешений и с нарушением проектной документации.
"С начала года выявлено около 10 проблемных объектов самовольного строительства многоквартирных жилых комплексов, количество которых в настоящее время снижено до пяти. По четырём объектам строительно-монтажные работы завершены, объекты эксплуатируются без надлежащего оформления", — сообщили в столичном управлении ГАСК, не назвав ни компаний, ни ЖК.
Чиновники проверили и уже построенные ЖК, в некоторых выявили нарушения. Например, отклонение от проектной документации. Таких случаев обнаружили 20.
"В суде на рассмотрении находятся шесть исковых заявлений об обязании исполнить предписания об устранении нарушений в отношении ЖСК "За рекой", ТОО "Элит Групп Астана", ТОО SAT-NS, ТОО "Нұр Астана Құрылыс", ТОО "Компания CP Retail", ТОО SK Legion STROY", — уточнили в ведомстве акимата.
За нарушение закона о долевом участии к ответственности привлекли 10 застройщиков.
В Шымкенте самые законопослушные застройщики?
В Шымкенте, по данным управления контроля и качества городской среды, с начала года застройщики подали уведомления о начале строительства 85 ЖК. Проблем с ними у местных властей нет.
"У застройщиков имеются все правоустанавливающие документы. Фактов отсутствия документов не выявлено. Нарушений требований строительных норм и правил при строительстве многоэтажных жилых домов не выявлено. Отступлений от утверждённой проектной документации при выполнении строительно-монтажных работ не зафиксировано", — отрапортовали в управлении.
Застройщиков в Шымкенте штрафовали лишь за рекламу объектов, не имеющих разрешительных документов. К ответственности привлекли 12 стройкомпаний.
Читайте также:
Обмен квартиры по Тrade-In - какие альтернативы ипотеки предлагают застройщики
Шаблон застройщика - как казахстанцам не подписать кабальный договор на новостройку