Almaty Downtown - где появится деловой район? Варианты из проекта Генплана
Концепцию нового делового района Almaty Downtown презентовали представители вьетнамской компании ROX Living Global на встрече с акимом Алматы. Похожая идея представлена и в проекте скорректированного Генплана Алматы, в частности в двух полицентрах — "Исторический центр" и "Север". Тengri Нome рассказывает, где он может расположиться.
Almaty Downtown: что презентовали вьетнамцы
Согласно пресс-релизу акимата Алматы, застраивать Almaty Downtown планирует вьетнамская компания ROX Living Global.
Справка: ROX Group основана в 1996 году и работает в сферах недвижимости, финансов, энергетики и гостиничного бизнеса. Инвестиционный портфель группы включает более 100 проектов в 12 странах мира.
"Компания представила концепцию многофункционального комплекса, который объединит жилые дома, офисы, магазины, образовательные и медицинские учреждения, спортивные объекты и общественные пространства. Также предусмотрены озеленение, благоустройство территории и пешеходные зоны", — сказано в сообщении пресс-службы акима.
Там же уточняется, что "Алматы развивается по полицентричной модели, предполагающей формирование новых центров деловой активности". Почему это важно подчеркнуть? Дело в том, что проекты "даунтауна" содержатся в концепции развития двух полицентров "Исторический центр" и "Север" по Генплану города.
Справка: "даунтаун" — от английского downtown, то есть нижний город, обычно это центральная и деловая часть города, где сосредоточены офисы, небоскрёбы, магазины и развлекательные заведения.
В частности, один "даунтаун" планируют создать на территории Алматинского завода тяжёлого машиностроения (АЗТМ) в "Историческом центре". Во второй раз он упоминается в Генплане в полицентре "Север". К слову, эти два района граничат между собой.
Полицентры на карте Алматы. Карта из документов корректировок Генплана
Алматыгенплан: как будут развиваться полицентры
Тengri Нome изучил проекты полицентров в скорректированном, но пока не утверждённом Генплане города. Чтобы уточнить, остались ли они в финальной версии, которую отправили на утверждение в правительство, редакция направила запрос разработчикам главного документа города — в ТОО "Научно-исследовательский институт "Алматыгенплан".
Там ответили так:
"Все стратегические константы сохранены в неизменном виде: переход от моноцентричной структуры к пяти полицентрам, поэтапная передислокация 276 промышленных предприятий за пределы жилых зон в Индустриальную зону. Границы полицентров утверждены в соответствии с проектной документацией".
Чтобы связать полицентры, планируют объединить радиально-кольцевые линии общественного транспорта в единый каркас:
продлить первую линию метрополитена на запад до рынка "Барлык" с созданием крупного транспортно-пересадочного узла и построить новую ветку в сторону аэропорта и города Алатау;
построить магистральные линии LRT от транспортно-пересадочного узла "Барлык" по улице Толе би до вокзала "Алматы-2" и далее в полицентр "Восточные ворота";
развивать экспрессные коридоры BRT и пригородное железнодорожное сообщение.
При это реновация (снос домов и строительство на их месте новых ЖК) коснётся только ветхого и аварийного жилья:
"В первую очередь двухэтажных каркасно-камышитовых домов 1930–1960-х годов постройки в Турксибском и Жетысуском районах, а также локальных ветхих построек".
Полицентр "Исторический центр"
"Исторический центр", по данным "Алматыгенплана", распложится в границах исторического ядра или в так называемом золотом квадрате улиц Байтурсынова — Абая — Зенкова — Жибек Жолы и прилегающих зон.
"Туристско-рекреационный хаб, сохранение историко-культурного наследия, модернизация сетей, благоустройство набережных. Реновация ветхого фонда без повышения этажности; реновация зоны озера Сайран", — перечислили основные функции и параметры полицентра в научно-исследовательском институте.
На вопрос: "Планируется ли строительство высотных домов (небоскрёбов) в районе озера Сайран, как это было указано в визуализации полицентра "Исторический центр" в "Алматыгенплане" ответили так:
"Генеральным планом города Алматы в районе озера Сайран предусмотрено развитие общественной, туристической и социальной инфраструктуры, предусмотрена застройка 12 этажей и выше. При этом окончательная этажность, предельная высота и плотность каждого здания будут определены исключительно на стадии разработки и утверждения Проекта детальной планировки (ПДП)".
Напомним, именно здесь территории Алматинского завода тяжёлого машиностроения (АЗТМ) планируют преобразовать в новый "даунтаун". Подробнее о проекте мы писали здесь: Небоскрёбы у Сайрана - в Алматы может появиться “Таймс-сквер“?
Полицентр "Север"
Это территория вокруг железнодорожного вокзала "Алматы-1", Турксибский район, 3 640 га. И здесь тоже планируют создать "даунтаун".
"Сфера услуг, малый и средний бизнес, транспортно-пересадочный узел, научно-производственные кластеры на месте выносимых заводов. Около 690 тысяч квадратных метров жилья за счёт редевелопмента бывших промзон и сноса каркасно-камышитовых домов", — охарактеризовали полицентр разработчики Генплана.
По скорректированному проекту Генплана Алматы, новый "даунтаун" может расположиться вдоль БАК (Большой Алматинский канал имени Кунаева), где планируется редевелопмент промышленных территорий.
"Фундаментальным направлением развития является трансформация малоэтажной застройки в многоквартирные жилые дома. Процесс сопровождается формированием полноценной социальной инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник и больниц, что обеспечивает устойчивый и сбалансированный рост территории", — сказано в Генплане.
Функциональное зонирование полицентра "Север". Схема из документов корректировки Генплана
В новом районе под условным названием БАК планируют разбить линейный парк.
"Вдоль парка размещаются торговый центр, многофункциональный центр (МФЦ), гостиницы международных сетей, офисные здания и крупный бизнес-центр. В северной части территории расположены школа, детский сад и фитнес-центр. Со стороны юго-запада размещена библиотека, а на восточной границе — административное учреждение (акимат)", — указывали в проекте Генплана разработчики документа.
Технико-экономические показатели ядра БАК:
Жилой фонд — 690 000 квадратных метров.
Коммерческие площади — 200 000 квадратных метров.
Население — 18 207 человек.
Рабочие места — 4 500 мест.
Территория озеленения — 20,6 га.
Функциональные зонирование ядра роста БАК в полицентре "Север". Схема из документов корректировки Генплана
Второе ядро полицентра — район проспекта Сейфуллина и улицы Жумабаева.
"Ключевыми центрами активности выступают театр, бизнес-центр и гостиница. Внутриквартальная жилая застройка гармонично дополнена детскими садами, школами и библиотекой. Разветвлённая система зелёных пространств, а также наличие фитнес-центров обеспечивают комфортные условия для отдыха, оздоровления и занятий спортом", — сказано в проекте Генплана.
Визуализация района на пересечении Сейфуллина и Жумабаева. Эскиз из документов корректировки Генплана Алматы
Технико-экономические показатели района на Сейфуллина — Жумабаева:
Жилой фонд — 416 375 квадратных метров.
Коммерческие площади — 59 055 квадратных метров.
Население —13 881 человек.
Рабочие места — 1 181 место.
Территория озеленения — 16,81 га.
Полицентр "Юго-Запад"
Это район проспекта Райымбека, пробиваемой улицы Алатау и проспекта Абая.
"Административно-деловой центр, транспортно-пересадочный узел, мультимодальная торговля, агропромышленные мини-парки. Формирование компактных жилых кварталов средней этажности вдоль магистралей", — описали будущее района в "Алматыгенплане".
Территорию, прилегающая к ЦОНу Наурызбайского района и курганам, рассматривают как перспективную площадку для нового ядра полицентра. А вокруг транспортно-пересадочного узла "Барлык" планируют создать многофункциональную торговую зону.
"Территорию пересекают несколько рек, вдоль которых планируется создание обширных зелёных парков, превращающих водные коридоры в ключевые рекреационные зоны. В южной части расположен санаторий "Алатау", который органично интегрируется в концепцию как значимый природно-рекреационный объект. На территории полицентра размещён рынок "Алтын-Орда", а также запланировано создание пересадочного узла "Барлык", ориентированного на перехват маятниковых мигрантов из области. Это позволит разгрузить центральные районы города и повысить транспортную доступность", — следует из проекта Генплана.
Функциональное зонирование полицентра "Юго-Запад". Схема из документов корректировки Генплана
Часть расположенных на территории будущего полицентра индивидуальных домов могут пойти под снос ради строительства ЖК.
"Динамика развития полицентра тесно связана с внедрением линии легкорельсового транспорта (LRT) вдоль улицы Абая и проспекта Алатау. Этот фактор формирует предпосылки для постепенного преобразования индивидуальной жилой застройки в многоквартирную, особенно в зоне к югу от проспекта Абая. Вдоль улицы Ашимова, на участке между Абая и Райымбека, планируется формирование нового делового центра района, объединяющего функции бизнеса, услуг и общественных пространств", — сказано в проекте.
Ядром роста полицентра разработчики считают пересечение проспектов Абая и Алатау. Центром будет благоустроенный сквер, а вдоль — бизнес-центры, офисы и гостиницы, торговый центр, акимат, библиотека и фитнес-центр.
Функциональное зонирование ядра "Абая/Алатау". Схема из документов корректировки Генплана
Технико-экономические показатели ядра "Абая/Алатау":
Жилой фонд — 213 350 квадратных метров.
Коммерческие площади — 41 482 квадратных метров.
Население — 6 880 человек.
Рабочие места — 830 мест.
Территория озеленения — 5,3 га.
Визуализация ядра "Абая/Алатау". Эскиз из документов корректировки Генплана
Второе ядро роста разработчики условно назвали "Калкаман".
"Центральную композиционную ось занимает торговый кластер, включающий многофункциональный центр (МФЦ), бизнес-центры и крупный торговый центр. Комплекс дополнен гостиницей и многоуровневым паркингом. В пешеходной доступности расположены государственное учреждение, поликлиника, библиотека и фитнес-центры. Жилая застройка интегрирована с детскими садами, школой и зелёными общественными пространствами", — сказано в проекте Генплана.
Функциональное зонирование ядра "Калкаман". Схема из документов корректировки Генплана
Технико-экономические показатели ядра "Калкаман":
Жилой фонд — 258 492 квадратных метров.
Коммерческие площади — 129 375 квадратных метров.
Население — 9 519 человек.
Рабочие места — 2 585 мест.
Территория озеленения — 3,64 га.
Визуализация ядра "Калкаман". Эскиз из документов корректировки Генплана
Полицентр "Восточные ворота"
Он расположится в районе пересечения Кульджинского и Талгарского трактов, а также приаэродромной территории.
"Логистический и выставочный кластер, транспортно-пересадочный узел, стадион международного уровня, IT-Park/Almaty AI Park, EXPO Center. Комплексная среднеэтажная застройка (до шести этажей), реновация ветхих домов", — кратко описали будущий полицентр в "Алматыгенплане".
Подробнее о проекте мы писали здесь: "Своя Венеция и “небесный поезд“ - что известно о полицентре “Восточные ворота“ в Алматы".
Полицентр "Запад"
Это Алатауский район.
"Индустриальная зона Алматы, кластер высоких технологий, фармацевтика, этнопарк "Сакские курганы". Комплексная многоэтажная и среднеэтажная застройка", — кратко изложили концепцию полицентра авторы Генплана.
Подробнее о проекте мы писали здесь: Вокзал “Алматы-3“ и депо для LRT - как планируют развивать полицентр “Запад“.
Читайте также:
Сохранить ИЖС и отказаться от пробивки дорог - что исключили из Генплана Алматы
Новый Генплан Алматы 2026 опубликован - рассказываем, как будут менять город