Ακίνητα: Άλμα 20% στα έσοδα από μεταβιβάσεις τον Μάρτιο

Ανθεκτικότητα απέναντι στις γεωπολιτικές αναταράξεις και τις υψηλές τιμές δείχνει η αγορά ακινήτων, η οποία παραμένει σε ανοδική τροχιά. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το πρώτο τρίμηνο του έτους καταγράφουν αύξηση των μεταβιβάσεων ακινήτων, επιβεβαιώνοντας ότι η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις βασικές επενδυτικές επιλογές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, τον Μάρτιο του 2026 ο  φόρος μεταβίβασης για αγοραπωλησίες οικοδομών-κτιρίων  ανήλθε στα 44,28 εκατ. ευρώ, έναντι 36,97 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 19,8%.

Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Ο σχετικός φόρος μεταβίβασης διαμορφώθηκε στα 8,57 εκατ. ευρώ από 7 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα, σημειώνοντας αύξηση 22,4%.

Συνολικά, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων έφτασαν τον Μάρτιο τα 52,85 εκατ. ευρώ, έναντι 43,97 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 20,2%.

Η εικόνα του τριμήνου

Σε επίπεδο πρώτου τριμήνου, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων διαμορφώθηκε στα 149,37 εκατ. ευρώ, από 130,86 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 14,1%. Οι αγοραπωλησίες οικοδομών παρέμειναν η βασική πηγή των εσόδων, με το φόρο που βεβαιώθηκε να ανέρχεται σε 125,53 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 14,3% σε σχέση με τα 109,84 εκατ. ευρώ της περσινής περιόδου.

Ανοδικά κινήθηκαν και οι μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, με τα σχετικά έσοδα να φτάνουν τα 23,84 εκατ. ευρώ, από 21,02 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 13,4%.

Γονικές παροχές – κληρονομιές

Αυξημένες εμφανίζονται και οι μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων μέσω κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Τον Μάρτιο του 2026 οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών διαμορφώθηκαν στα 16,73 εκατ. ευρώ, από 14,65 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 14,2%.

Σημαντική άνοδο κατέγραψαν οι δωρεές και γονικές παροχές με τα σχετικά έσοδα να ανέρχονται σε 5,32 εκατ. ευρώ, έναντι 3,94 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 35%.

Συνολικά, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι φόροι και τα τέλη από κληρονομιές, δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές ανήλθαν σε περίπου 60,4 εκατ. ευρώ, έναντι 56,95 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Οι γονικές παροχές είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς λόγω του αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ  συγγενών πρώτου βαθμού.

Έλεγχοι

Την ίδια ώρα στο ραντάρ του φοροελεγκτικού μηχανισμού βρίσκονται 5.900 υποθέσεις φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών κληρονομιών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9.  Από ελεγκτικό κόσκινο θα περάσουν  2.000 περιπτώσεις φορολογουμένων που απαλλάχθηκαν από τους φόρους μεταβιβάσεων και κληρονομιών, λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας, καθώς και 1.080 υποθέσεις αφορολόγητων γονικών παροχών και δωρεών χρηματικών ποσών, για τις οποίες ίσχυσε το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. Επιπλέον, θα ελεγχθούν άλλες 320 υποθέσεις που αφορούν στην υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, από τις οποίες προέκυψαν πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ, καθώς και 2.500 περιπτώσεις φορολογουμένων που υπέβαλαν δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών για κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια που βρίσκονται σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων.