La derogación de la prórroga de los alquileres también impactará en la compra de vivienda: más competencia y criterios hipotecarios más duros
La derogación del decreto para prorrogar durante dos años los contratos de alquiler que vencen en 2026 y 2027 y topar las actualizaciones al 2% el pasado martes en el Congreso dispara la incertidumbre regulatoria sobre el alquiler y amenaza con tensionar la compra de vivienda y el crédito hipotecario.
La caída del decreto ha abierto una batalla legal. Mientras que el Gobierno insiste en que todas las prórrogas solicitadas durante la vigencia del decreto se podrán mantener pese a su derogación, los abogados ciñen su aplicación a los contratos que vencieron durante su periodo de vigencia, es decir, entre el 22 de marzo y el 28 de abril, descartando su extensión a los contratos que llegan a su fin hasta el 31 de diciembre de 2027, como recogía el decreto.
Así, los arrendadores que lo deseen podrían acudir a los tribunales a impugnar la prórroga. Por tanto, hasta que los tribunales se pronuncien, los inquilinos que confiaron en la medida quedan en una especie de limbo legal, sin garantías firmes sobre su situación.
Este giro introduce un nuevo episodio de inestabilidad regulatoria en el mercado de la vivienda, con posibles consecuencias tanto en el alquiler como en las decisiones de compra y el acceso a la financiación hipotecaria.
“Esta inseguridad regulatoria va a provocar dos reacciones claras en el mercado”, explica Yogi Thadhani, country manager de Finteca en España. “Por un lado, habrá compradores que se lo piensen dos veces en función de la estrategia que tengan prevista”, explica. Sin embargo, señala que, al mismo tiempo, “también puede representar el empujón definitivo para muchos, ante la percepción de que el alquiler puede encarecerse y volverse aún más impredecible, haciendo de la hipoteca una opción más estable”.
Desde la compañía fintech señalan que uno de los efectos más inmediatos podría trasladarse a la capacidad de ahorro de los hogares. La posible subida de los precios del alquiler, en ausencia de medidas de contención, reduciría el margen disponible para reunir el capital necesario para la entrada de una vivienda. “Si las familias destinan una mayor parte de sus ingresos al alquiler, les resulta más difícil ahorrar, lo que retrasa o incluso impide el acceso a la propiedad”, apunta Thadhani.
Además, la incertidumbre también impacta en el comportamiento de las entidades financieras. “Este contexto afecta a los bancos a la hora de evaluar el riesgo, lo que puede traducirse en criterios más exigentes o en una mayor prudencia en la concesión de hipotecas”, añade.