Andrés Millán, abogado: “En comunidades con Impuesto de Sucesiones bonificado, hay que dar un valor alto”
El Impuesto de Sucesiones es uno de los más confusos en España y aplica cuando alguien hereda. Sea dinero, una vivienda, acciones o cualquier otro tipo de patrimonio, tiene que tributar por ello, aunque la cantidad varía dependiendo de la zona del país. Está en manos de las comunidades autónomas en España porque, aunque existe una normativa estatal común, cada comunidad autónoma puede aplicar bonificaciones propias que son las que acaban marcando la diferencia.
Las cantidades más altas a pagar suelen llegar con las viviendas porque es donde se encuentra el mayor valor económico. Los herederos intentan buscar todas las opciones posibles dentro de la legalidad para pagar la menor cantidad posible, pero hay que tener cuidado. Lo que a corto plazo puede parecer un éxito, puede convertirse en un contratiempo inesperado a largo plazo. Andrés Millán, un abogado con 2,5 millones de seguidores en TikTok, compartió un vídeo en dicha red social explicando cómo declarar alto el valor de una vivienda heredada para pagar menos IRPF.
Así se debe declarar una vivienda heredada
El especialista alertó de manera totalmente directo al inicio de su vídeo: "Todo el mundo la está cagando o la va a cagar al vender una vivienda heredada". La clave está en lo siguiente: "El valor por el que declaraste el inmueble en sucesiones es tu valor de adquisición para una futura venta". Es algo que se deja de lado simplemente por pagar menos en el momento, pero que tiene consecuencias si se decide vender años después.
Lo explica con cantidades para que sea más sencillo. "Si heredaste y declaraste 100.000 € y luego vendes por 300.000 €, tendrás 200.000 € de plusvalía que tributarán en la base del ahorro (tasas aplicables según escalas). Si en cambio declaraste 280.000 € y vendes por 300.000 €, la plusvalía es solo 20.000 €", afirma. La consecuencia es palpable: "Por tanto, solo pagarías unos 4.000 euros de impuestos. Estarías ahorrando 46.000 euros".
Se mira el corto plazo y acaba siendo un gran error: "En la mayoría de comunidades está muy bonificado de padres a hijos o de abuelos a nietos. Entonces te ahorras 200 euros en sucesiones y donaciones para pagar luego 50.000 pavos más en IRPF cuando vendas el inmueble con lo que se están revalorizando ahora mismo". Un ahorro mínimo a corto plazo que choca con una importante cantidad años después.
Cómo se debe tributar
Su idea es muy simple: "La jugada inteligente es, en comunidades con impuestos y sucesiones bonificado, dar un valor alto que sea defendible, idealmente apoyado en una tasación independiente". Se debe tener cuidado, pero es perfectamente legal: "Así hinchas el valor de adquisición y la futura venta paga el mínimo IRPF. Es verdad que hay un valor de referencia, que es lo mínimo que tienes que declarar. No te puedes ir por debajo, pero sí puedes ir por encima si tienes un informe pericial que lo justifique".
Esto es realmente eficaz si se tiene clara la venta posterior: "Es lo que interesa cuando sabes que en algún momento venderás ese inmueble y no quieres que te frían a impuestos". Sentencia recordando la importancia del análisis: "Valora la situación según la bonificación autonómica y guarda siempre la documentación justificativa".